Suvlasnici odabiru banku i imaju uvid u pričuvu!

15.02.2012, Poslovni svijet

Autor: PROMO TEKST

Novac iz pričuve isključivo se drži na računu banke po izboru gdje se i oročava na kraća razdoblja.

Zovem upravitelja zgrade radi uvida u stanje pričuve, ali nitko ne diže slušalicu. Što da radim, upitao nas je predsjednik jedne zgrade u Ludbregu koji je vrlo brzo zaključio da mu još preostaje pisanim putem zatražiti informaciju… Premda upravljanje zgradama nije u nas novina, budući da je uvedeno prije 15 godina, još uvijek se javljaju problemi poput spomenutog. O tome, ali i o stvarima, razgovarali smo s Andrejem Gregorcem, direktorom čakovečkog GP Stanorad, koje iz godine u godinu povećava broj stambenih zgrada kojima upravlja.

Suvlasnici odlučuju

od 5000 stanova kojima upravlja Stanorad, već 1500 je u Varaždinu

- Stanorad je među prvima u Hrvatskoj započeo s pružanjem usluga upravljačkih djelatnosti i danas imamo oko pet tisuća stanova pod upravljanjem. Rezultat je to dobrog rada odnosno niza mogućnosti koje pružamo kod, primjerice, otvaranja računa pričuve zgrade. Oni se, naime, otvaraju u poslovnoj banci prema izboru suvlasnika, a uvid u stanje računa predstavnik suvlasnika može imati u svakom trenutku putem internetskog bankarstva, dok se mjesečni elektronski izvodi dostavljaju svim zainteresiranim suvlasnicima - ističe Gregorec napominjući da je za izbora banke potrebna natpolovična većina, kao i kod otkaza upravitelju, dok za prodaju zajedničkih prostora moraju se izjasniti svi suvlasnici.

Novac iz pričuve, kako dodaje, isključivo se drži na računu banke po izboru gdje se i oročava na kraća razdoblja kako ne bi izgubio vrijednost.

- Naravno, ima slučajeva kada pričuva nije dovoljna za pokriće troškova većih zahvata na zgradama. Tada suvlasnici uzimaju kredit koji uglavnom otplaćuju kroz povećanu pričuvu. Tako su suvlasnici jedne zgrade radi sanacije krovišta sada uzeli 600 tisuća kuna kredita po stopi od 6,9 do 7,25 posto. Nakon otplate kredita, pričuva se može smanjiti - pojašnjava direktor čakovečkog GP Stanorada koji je često jamac za kredit suvlasnicima stambenih zgrada.

I u Varaždinu

Od tog ukupnog broja stanova kojima upravlja, Stanorad u Varaždinu ima 1.500, a lani je počeo sa 120 stanova.

- Od siječnja prošle godine imamo varaždinsku podružnicu sa stalnim dežurstvom i prostorima za sastanke i primanje stranaka u Ulici R. Boškovića 14 b. Upravljanje podrazumijeva kompletno financijsko vođenje, tehničke usluge i pravnu podršku prema zakonu... Ukoliko se suvlasnici odluče nama povjeriti upravljanje stambenom zgradom, naša tehnička služba na licu mjesta radi zapisnik o preuzimanju zgrade, otvara poseban žiro-račun zgrade s kojeg se ne radi baš nikakav promet bez ovlaštenja predstavnika suvlasnika - naglašava Gregorec.

Ako treba, tri mjeseca i bez naknade

Stanorad ima tim od 11 djelatnika koji čine inženjeri građevinarstva, ekonomista i drugih struka, a tu je više dugogodišnjih vanjskih suradnika pravne i informatičke struke s područja upravljanja zgradama. U planu je povećanje za jednog do dva djelatnika, nakon čega će trojica raditi na području Varaždina.
- U Varaždinu su problem stariji objekti u središtu s malo stanara, a potrebe za uređivanjem su velike. Isto tako događa nam se da preuzmemo upravljene, a na računu nema novaca. Stoga znamo prva tri mjeseca raditi bez naknade dok se ne prikupe neka sredstva kojima najprije plaćamo zaostatke - veli Gregorec.

Upravitelj ne može dobro nadzirati svoje servisere

Iako su problemi s upravljanjem pričuvom danas vrlo izraženi, oni nisu ni izdaleka jedini. Za kvalitetno upravljanje stambenih zgrada, kako upozorava Gregorec, jedan od osnovnih uvjeta je izbjegavanje sukoba interesa koji su i u ovom području pogubni. - Problemi se javljaju ukoliko ste upravitelj i investitor u zgradu, odnosno njezin održavatelj. U našoj praksi to se pokazalo lošim. Naime, upravitelj mora nadzirati izvođača i održavatelja stambene zgrade, a kako je to moguće ukoliko objekt gradi ili popravlja ista tvrtka u vlasništvu upravitelja? Ili, ukoliko ste izgradili zgradu i postali njezin upravitelj, kao što je sve češći slučaj u Zagrebu gdje mnogo izvođača ujedno postaju upravitelji zgrada, kako suvlasnicima zgrade možete pošteno reći je li nešto dobro izgrađeno ili nije, odnosno može li se popraviti unutar jamstvenog roka ili ne - upozorava Gregorec. I GP Stanorad je na početku imao dio vlastite operative, poput vodoinstalatera, ali mu je ubrzo sugerirano da otvori obrt i da do poslova dolazi davanjem ponuda, a ne više izravno jer se to nije pokazalo dobrim. - Imamo neke tvrtke i obrtnike koje preferiramo i oni su dežurni. Za veće poslove, međutim, prikupljamo ponude i tu nikoga ne preferiramo. Najmanje uzimamo tri ponude, a moguće je i više - veli direktor čakovečkog GP Stanorada dodavši da konačnog odabira nema bez suglasnosti predstavnika suvlasnika.

Etažno grijanje riješili - 2002.

Uz pomoć Stanorada uvedeno je etažno grijanje u svim čakovečkim zgradama još 2002. godine i od tada više nema kotlovnica u Čakovcu.

- Sada se na tome radi i u Varaždinu. Međutim, činjenica je da se u Njemačkoj itekako koriste kotlovnice jer je to povoljnije, dok je kod nas dvostruko skuplje. Razloga za to je više. Uz ostalo, kotlovnice su u lošem stanju, a zbog loših instalacija, stolarije i fasada, veliki su gubici. Ima i primjera da neki ne plaćaju, pa to onda moraju platiti drugi. Bilo je poteškoća kod uvođenja etažnog grijanja zbog dimnjaka, ali sve je to rješivo - kaže Gregorec.

Ništa od posla bez suglasnosti

Visina stambene pričuve utvrđuje se na osnovi stvarnih troškova i potreba stambene zgrade, a prema odluci suvlasnika, naglašavaju u Stanoradu. Redoviti troškovi održavanja zgrade (naknade, zajednički troškovi struje, vode, osiguranja zgrade, kao i redoviti servisi uređaja kao što su dizala) plaćaju se prema utvrđenom programu rada koji je odobrio suvlasnik. Za sve ostale radove pribavljaju se minimalno tri ponude i prema odabiru suvlasnika ugovaraju se s odabranim ponuđačem. Mimo ove procedure nema ugovaranja poslova.

Rade sukladno kodeksu HGK

Najavljuje se novi zakon vezan uz stanovanje, koji bi zamijenio sadašnji zakon o upravljanju zgradama. O tome se raspravlja u udruzi Upravitelj čiji članovi su upravitelji 500 tisuća stanova u Hrvatskoj. Gregorec je član Upravnog odbora Udruge Upravitelj na čijim je seminarima stalni predavač Damir Kontrec, sudac Vrhovnog suda RH.

- Zakon dopušta da sami upravljate zgradom, ali to zna biti problem kada mora ići ovrha zbog neplaćanja. Pri HGK smo napravili kodeks koji propisuje visinu naknade. Neki nude i manje, ali to nije realno - veli Gregorec.

Ispiši članak

Komentari

učitavam komentare...

Sponzorirani članci

Počela s radom prva i jedina hrvatska MBO tvornica za obradu komunalnog otpada

U skladu s Europskom unijom

U pogledu zbrinjavanja komunalnog otpada na ekološki prihvatljiv način, Hrvatska je ovih dana napravila veliki iskorak. U Brezju kraj Varaždina počela je s radom najmodernija tvornica za mehaničko-biološku obradu otpada u vlasništvu T7 VIS-a, EKOTIME MBO R+.