Eirik Forthun, izvršni direktor norveškog fonda EELD, koji stoji iza ulaganja u Lumini

Svoja vrata šoping centar Lumini otvorio je na Badnjak 2011. Norveški investitori tada su učinili neku vrstu poslovnog presedana i otvorili ga polupraznog.

Danas, dvije i pol godine kasnije, centar u Gornjem Knegincu doživio je svoje pravo otvorenje. Uz kina Cinestar koja su čuvala utvrdu, centar je pun, a broj zaposlenih popeo se s 80 na prvotno planiranih 500. O usponu i padovima Luminija u koji su uložena 53 milijuna eura, razgovarali smo s izvršnim direktorom Emerging Europe Land Developmenta (EELD) Norvežaninom Eirikom Forthunom.

“Ako se ikad itko požali na administraciju u Knegincu i Varaždinu, uputite ih k meni.”

Nakon otvorenja 2011. činilo se da se sve urotilo protiv vas i vaše tvrtke. Zbog nedostatka zvučnih imena, neki opći stav bio je da se radi o promašaju. Zaposlenici centra žalili su se na Upravu, imali su osjećaj da odgovornima nedostaje entuzijazma u dovođenju jakih tvrtki. Pričalo se da će se sve zatvoriti ili prodati. Kako vi gledate na protekle dvije godine?
Kada stvari ne idu po planu, ljudi uvijek imaju potrebu naći krivca. No istina je da kada sam stupio na mjesto direktora EELD-a u svibnju 2011., projekt Lumini bio je na koljenima. Mnogo je negativnih faktora utjecalo na projekt od ljeta 2010. do ljeta 2011., a od početka nije bilo onog najvažnijeg – stabilnih modnih stanara. Ni recesija u Hrvatskoj nam tu nije pomogla. Ukratko, u zadnje dvije godine Lumini tim imao je pune ruke posla. Svoj cilj ostvarili smo radeći dan i noć s vjerom u projekt. Prekretnica je bila potpisivanje ugovora s H&M-om prošlog ljeta. Od tada se projekt razvija isključivo pozitivno.

Treba vremena

Biste li sada svim skepticima najradije rekli: “Evo vam sad”?
Ne… To jednostavno nije nije moj stil niti stil kompanije. Ukoliko je netko bio skeptičan prema Luminiju, neka dođe vidjeti kakvu smo pozitivnu energiju tamo stvorili. Postoji izreka: Ništa nije nemoguće, samo treba vremena. To idealno odgovora i Luminiju.
Znate li što se dogodilo s B-Hyperom? Zatvorili su prošle jeseni, ostavili dugove prema nekim tvrtkama i zaposlenicima i usprkos tome nisu otišli u stečaj. Hoće li EELD preuzeti B-Hyper te njihove dugove i zaposlenike?
Vlasnik B-Hypera je Knut Kvisvik i on bi trebao odgovoriti pitanja o tome što se dogodilo i što će biti s tom tvrtkom. Mogu vam reći da je i EELD pretrpio veće financijske gubitke zbog B-Hypera, koji smo i potpomagali, a kao najmodavci preuzeli smo taj prostor zbog neplaćene rente. Na istome mjestu otvoren je hipermarket Victus Lumini u stopostotnom vlasništvu EELD-a koji zapošljava 40 do 50 ljudi, od kojih su neki i bivši zaposlenici B-Hypera.

Prekretnica za Lumini bila je potpisivanje ugovora sa švedskim H&M-om u ljeto prošle godine

Čini se da će sada Lumini raditi punom parom. No to je bio tek dio Verdisparovih investicijskih planova u Hrvatskoj. Trebali su se graditi i poslovni tornjevi Ozonia u Zagrebu, trebalo je niknuti eko-naselje s 5.000 stanovnika u Kupincu, a Verdispar je kupio zemlju u vrijednosti od 300 milijuna eura i tri nebodera na zagrebačkom Jarunu. U planu je bila i gradnja tri logistička centra vrijedna 100 milijuna eura. U kojoj su fazi ti planovi?
To su planovi koje smo imali prije nego što je hrvatsko tržište nekretnina pogođeno krizom. Naši planovi s Ozoniom još stoje, ali čekaju bolja vremena. Isto kao i Kupinec kraj Klinča Sela za koji nam je nedavno odobren i UPU (urbanistički prostorni plan), a radi se o 2,4 milijuna kvadrata građevinskog zemljišta u stopostotnom vlasništvu EELD-a. Jarunski neboder u vlasništvu je Hrvatske razvojne agencije, a mi smo voditelji projekta, ali da – i to čeka bolja vremena. S druge strane, planovi za logističke centre nikad nisu zaživjeli.
Svi vaši projekti smješteni su na sjever Hrvatske. Postoji li neki razlog za to?
Za svaku investiciju postoji niz razloga. Ono što je bilo presudno za ulaganje u Varaždin je jasno – ovdje nije bilo šoping centra i roditelji su odlazili u Zagreb da bi djeci kupovali odjeću. Mi smo sada razvili šoping centar sa širokom ponudom, a još tek dolazi. Između ostalog planiramo znatno proširiti MiniLumini.

Zapadno razmišljanje

Da li Hrvatsku u Norveškoj doživljavaju kao Balkan ili kao Srednju Europu?
Mišljenja su podijeljena. Hrvatsko zakonodavstvo i sistem čine se da su pod utjecajem onog iz prošlih vremena, no vaš odnos i mentalitet su srednjoeuropski, čak i zapadnjački.
Norveška i Hrvatska nama se čine kao dva različita planeta. Kako biste opisali našu administraciju i općenito odnos prema stranim investitorima?
To nije lako ukratko opisati. Naše iskustvo drugačije je u svakom projektu i radili smo u različitim lokalnim političkim okruženjima.

B-Hyper je i nama ostao dužan, a EELD je otvorio svoj hipermarket Victus Lumini

Iskustva u Varaždinu i Knegincu su stvarno odlična. Hrvatsko zakonodavstvo ne olakšava posao investitorima na području nekretnina, ali isto tako ljudi koji provode te iste zakone izlazili su nam u susret i dobro smo surađivali. Upoznali smo samo učinkovite i susretljive pojedince. Ako vam se itko ikad požali na administraciju u Knegincu i Varaždinu, uputite ih k meni – dat ću im najbolje preporuke.

Hrvati, dragi ste mi, ali previše pušite

Eirik Forthun nije dugo razmišljao kad smo ga pitali što mu se kao Norvežaninu najviše dopalo kod nas, ali i što nam zamjera. – Ljudi i prijateljska atmosfera unatoč krizi. I ovdje je sigurno. Ja dolazim iz Osla koji se smatra sigurnim gradom, ali mi se Hrvatska čini sigurnijom. Naravno, tu je i predivna obala koju svake godine posjeti 100 tisuća Norvežana. Prije dvije godine otkrio sam i Velebit i to na biciklu jer sam sudjelovao na utrci. To nikad neću zaboraviti. Jedino što mi se ne sviđa je da ljudi ovdje previše puše. To niije dobro za zdravlje – kaže. Još ga nešto veže s Hrvatskom, a to je njegova majka. – Kada je počeo rat na Balkanu, pridružila se Crvenom križu, uvijek je osjećala da treba pomagati ljudima. Po struci je medicinska sestra, ali tada je, s 55 godina, studirala. Većinu vremena provela je u Bosni, ali svjedočila je i stradanjima u Vukovaru – kaže Forthun.

Izvor:
Foto: