Presudom Trgovačkog suda u Varaždinu, Grad Varaždin i Javna ustanova gradski stanovi moraju tvrtki Ekos Holding isplatiti iznos nešto manji od 1,9 milijuna eura s pripadajućom zateznom kamatom.

Naime, tvrtka Ekos Holding je još u veljači 2014. tužila Grad i JUGS radi isplate 14,4 milijuna kuna na temelju sporazuma o kupoprodaji nekretnina na lokaciji Vilka Novaka II.

Taj je postupak, podsjećamo, bio spojen s protutužbom Grada i JUGS-a protiv Ekos Holdinga radi utvrđenja ništetnosti sporazuma zaključenog 2011. godine.

U postupku su Grad i JUGS isticali da je tvrtka Ekos Holding zajedno s tvrtkom Održivi razvoj, nekretnine kupila po cijeni od 30 do 90 eura po četvornom metru, a potom im preprodala za 129 eura po kvadratu u slučaju jednokratne uplate, ili 149 eura po kvadratu u slučaju obročnog plaćanja.

Gradski odvjetnici su tvrdili da je sklapanje tog sporazuma nemoralno, a valjanost pravno upitna. Konkretno, novcem se poreznih obveznika prodalo i kupilo zemljište po cijeni koja višestruko premašuje realnu tržišnu vrijednost nekretnina.

Međutim, Ekos Holding u odgovoru na tužbu tvrdi da sporni sporazum nije ništetan prema Zakonu o obveznim odnosima jer „nije protiv Ustava, prisilnih propisa i morala društva“.

„Ekos Holding nije socijalna ustanova“

Ističu da su nekretnine prodali Gradu i JUGS-u nakon što su ovi sami utvrdili cijenu, a poslije procjene građevinskog vještaka. Dodaju i da „tvrtka Ekos Holding nije socijalna ustanova pa nema nikakve obveze po osnovi poticanja društvene stanogradnje“. Također, iz Ekos Holdinga naglašavaju da su navodi koji visinu ugovorne kupoprodajne cijene za nekretnine podvode pod nemoralnosti ili nezakonitost – deplasirani.

Sud je jučerašnjom presudom, 18. lipnja, utvrdio da sporazum o kupoprodaji nekretnina za izgradnju POS-a na lokaciju Vilka Novaka II sklopljen između JUGS-a i Grada Varaždina s tvrtkom Ekos Holding od 18. veljače 2011. godine nije ništetan.

Stoga Grad i JUGS moraju isplatiti 1,88 milijuna eura sa zateznim kamatama u visini ekskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za osam postotnih poena, počevši od 16. svibnja 2011. godine pa do isplate.

Samo odvjetnički troškovi dosad su dosegnuli 2,5 milijuna kuna, te bi Grad po nekim procjenama na kraju mogao platiti vrtoglavih 28 milijuna kuna.

Treba znati da će i iznos kamata rasti sve do dana dok se ne plati dug.

Presudu Trgovačkog suda u Varaždinu komentirao je Zlatan Avar, zamjenik varaždinskog gradonačelnika. On ističe da će Grad sada, nakon 8 godina parničenja, proći znatno skuplje.

– Umjesto da je platio 12 milijuna kuna, sada će Grad s kamatama platiti dvostruko više! To je sukus ovog procesa, a da bismo sve poplatili morat ćemo izdati municipalne obveznice. Ovakav sudski epilog je posljedica loših odluka bivšeg gradonačelnika Gorana Habuša koji je s SDP-om i gradskim odvjetnicima pokrenuo niz sudskih postupaka unaprijed osuđenih na propast – rekao je dogradonačelnik.

Iz Grada Varaždina najavljuju žalbu Visokom trgovačkom sudu na ovakvu odluku.

Brojni svjedoci

Inače, u cijelom je postupku sud saslušao svjedoke Aleksandera Russoa, Roberta Podolnjaka, Jerku Kezele, Branka Godinića i Iris Lambreščak. Ipak, svoju odluku nije temeljio na njihovim iskazima, s obzirom na to da se u pogledu zahtjeva za utvrđivanje ništetnosti radilo o pravnim pitanjima.

Trgovački sud u Varaždinu zaključio je da ne postoji razlog ništetnosti Sporazuma temeljem odredaba Zakona o društvenoj poticajnoj stanogradnji, kao ni Zakona o proračunu.

Pred sudom su se pojavili i aktualni gradonačelnik Ivan Čehok, bivši i aktualni direktor JUGS-a Vladimir Kukec i Zoran Svetec te direktorica Ekos Holdinga Nevenka Knok.

Sud je također utvrdio da JUGS i Grad Varaždin samo paušalno tvrde da je odlučujuća pobuda za sklapanje spornog sporazuma po nezakonitoj tržišnoj cijeni nekretnina s ciljem enormne zarade te da za to nemaju nikakve dokaze.

Grad i JUGS ujedno nisu dokazali da je Sporazum bio protivan moralu društva, piše u presudi.

Naime, uvidom u optužnicu za predmet koji se vodi pred Županijskim sudom u Zagrebu, sud je utvrdio da ni Ekos Holding niti njihove odgovorne osobe nisu optuženi da bi prilikom sklapanja istog Sporazuma počinili kazneno djelo.

Optuženom suvlasniku Ekos Holdinga, Hrvoju Vojvodi se na teret stavljalo to što je dogovorena cijena nekretnina od 129 eura po kvadratu, odnosno 149 za obročno plaćanje, te da će plaćanje zemljišta vršiti JUGS iako tamo nisu bila izgrađena urbanistička rješenja te da Grad Varaždin i JUGS nemaju sredstva da namire ugovoreni iznos.

– Čak i kad bi Hrvoje Vojvoda bio osuđen za počinjenje kaznenog djela koje mu se stavlja na teret, Sporazum ne bi bio ništetan, već eventualno pobojan – ističe Trgovački sud.

Prema tome ispada da Sporazum nije protivan odluci Gradskog vijeća, koje je donijelo odluku da se sklope ugovori o kupoprodaji zemljišta po cijeni od 129 eura po kvadaratu, uz odgodu plaćanja prilagođenu dinamici.

– Čak i kada bi Sporazum bio protivan odluci Gradskog vijeća, ne bi ništetan već pobojan – zaključuje Trgovački sud.

Treba reći da isti sudski spor vodi i tvrtka T&H Invest, za istu lokaciju u vrijednosti 30 milijuna kuna plus zatezne kamate.

Tek će se vidjeti koliko će novaca izgubiti gradski proračun jer se nije išlo u sudske nagodbe.