UDRUGA STANARA POS VARAŽDIN

U četvrtak, 19. rujna u 10 sati na Korzu će se održati prosvjed, izvjestili su iz Udruge stanara POS Varaždin. 

– Kako bi saznali točne datume predaje ključeva kupaca stanova u zgradama A1 (najavljeno za 30. rujna 2013.), B1 (najavljeno 30. studenog 2013.) i A2 (najavljeno 31. prosinca 2013.), kako bi podržali članove koji žele raskinuti ugovore, kako bi ukazali na nepravilnosti u poslovanju JUGS-a te zatražili ostavku trenutnog ravnatelja JUGS-a, Udruga će u četvrak u 10 sati organizirati miran prosvjed na glavnom gradskom trgu na koji pozivamo Upravno vijeće JUGS-a, sve kupce POS stanova, a i građane da nam se pridruže u ostvarivanju naših prava – pozivaju iz Udruge.

U priopćenju koje su poslali navode kako je u njihovj udruzi mnogo obitelji koje su u svoj stan trebale useliti još krajem 2012. ili početkom 2013. Neki od njih zbog kašnjenja izgradnje njihovih stanova prisiljeni su i dalje živjeti kod svojih roditelja ili su ostali, a i postali podstanari te su im troškovi osim plaćanja kredita (do 3.000 kuna mjesečno) dodatno povećani za plaćanje podstanarstva i režija u tuđim stanovima.

– Zbog nastale situacije i povećanja životnih troškova neki kupci odlučili su za raskid ugovora. Kako prema predugovoru svi kupci imaju pravo na penale, JUGS ih je odlučio isplatiti samo onim kupcima koji su potpisali “lihvarske” anekse dok ostali kupci koji se nisu složili sa aneksom moraju za svoje ugovorom zagarantirane penale čekati do završetka izgradnje njihovih stanova. Premainformacijama kojima raspolažemo, dovršetak zgrade B1 je planiran za sredinu iduće godine (informacije s gradilišta) što znači da će na svoje ionako male penale koji ne pokrivaju dosadanastale troškove, još dugo čekati. Kupci stanova u zgradi B1 trenutno se nalaze u bezizlaznim situacijama i neki od njih traže raskid ugovora, no iz JUGS-a, kao prodavatelja njihovih stanova, nežele kazati informaciju na koji način mogu raskinuti ugovor i u kojem vremenu će dobiti povrat uplaćenih sredstava. Prema nekim informacijama ima i onih koji su već odustali te povrat svognovca već traže putem suda – navodi se u priopćenju koje objavljujemo u cjelosti.

Priopćenje Udruge stanara POS Varaždin

Ravnatelj JUGS-a obmanjuje kupce, pa čak i Upravno vijeće, a gradonačelnik se boji udruge

“Povodom nedavnih objava po medijima te stvarnim događajima koji su vezani uz JUGS te izgradnju POS stanova u Vilka Novaka željeli bismo javnost upoznati sa slijedećim činjenicama te ukazati na netransparentno poslovanje jedne gradske ustanove koja raspolaže s jednom od najvećih stavki iz proračuna grada, a i države. Početkom lipnja na adrese kupaca započeli su stizati Aneksi ugovora o kojima smo već govorili da su ‘lihavski’ na način da se za sva buduća kašnjenja JUGS ograđuje, da ih kupci ne mogu  kasnije tužiti za nastalu materijalnu u nematerijalnu štetu, da kupcima stanova nudi penale, ali sa kasnijom isplatom kamata po nekoliko mjesecu ugovorene izgradnje (primjerice, kupac treba useliti u stan 31. prosinca 2012., a JUGS mu nudi kamate na penale od 02.travnja 2013.) S obzirom da smo kao Udruga odbili potpisati takve anekse, angažirali smo odvjetnički ured koji će nas zastupati. Putem odvjetničkog ureda poslan je naš prigovor na Aneks te su poslani naši zahtjevi. Mjesec dana nakon toga naš odvjetnički ured zaprimio je dopis od strane JUGSa da je na 13. sjednici Upravnog Vijeća JUGSa, Upravno vijeće odlučilo da slažu sa našim zahtjevima te da će individualno pristupiti svakom kupcu te ga pozvati na potpisivanje novih aneksa. U ponedjeljak 26. kolovoza 2013. predsjednik Udruge sa kupcem jednog od stanova posjetio je JUGS te upitao Vladimira Kukeca kada kupci stanova mogu očekivati nove anekse na što je on odgovorio da ih neće dobiti već da za njih vrijedi i dalje predugovor koji su potpisali još prije dvije godine. Također je vrlo striktno naglasio da će zgrada A1 biti gotova do 30. rujna 2013., a B1 do 30. studenog 2013. dok za zgradu A2 ne znaju ni približan datum, iako su se svi u predizbornoj kampanji gotovo kleli (gradonačelnik, JUGS i izvođači) da će i ta posljednja zgrada A2 biti gotova do kraja godine, odnosno do 31. prosinca 2013. Tim svojim postupkom ponovno su obmanulisve kupce, a isto tako i građane grada Varaždina. Obzirom da takvo ponašanje gradonačelnika nije prihvatljivo ni u kom slučaju jer bi on trebao biti “Stup društva i uzor budućih generacija”, tražimo i od njega da podnese ostavku jer očito ne može kontrolirati svoje zaposlenike. Budući da od ravnatelja JUGS-a već godinu dana nismo dobili nikakvu istinitu informaciju već samo obmane i ovog puta obratili smo se gradonačelniku sa zahtjevom za hitnim sastankom. Deset dana nakon našeg zahtjeva putem e-maila i brojim pozivima za sastankom na e-mail udruge stigao je email od tajnice da gradonačelniku proslijedimo pitanja na koja će nam on tada odgovoriti. Ovim postupkom gradonačelnika postavlja se pitanje: “Zar se on doista boji svojih građana?”, što je vrlo sramotno, iako je na posljednjem sastanku kada su bili prisutni brojni mediji kao i predstavnici JUGS-a te izvođača vrlo striktno napomenuo da mu se u bilo kojem trenutku možemo javiti te da će nas primiti i saslušati.

Osim navedenih problema u ovom slučaju pojavio se i još jedan no mnogo veći problem. To je otkaz predugovora o kupnji stana na koji kupci POS stanova imaju pravo u slučaju kašnjenja sa izgradnjom. Kako od radnika na gradilištu dobivamo vrlo “žalosne” informacije da će zgrada B1 biti završena tek polovicom sljedeće godine, od JUGS-a kao prodavatelja stanova, zatražen je odgovorna koji način kupci koji će odustati od kupnje stanova mogu zatražiti povrat svojih uplaćenih sredstava. Od strane JUGS-a nam je rečeno da za to kupci moraju dati zahtjev te da će se JUGS očitovati po tom zahtjevu. Na naše konkretno pitanje JUGS-u hoće li kupci dobiti uplaćena sredstva natrag i u kojem vremenu, od JUGS-a se ne dobiva konkretan odgovor te se postavlja pitanje hoće li kupci morati angažirati odvjetnika te podići privatne tužbe protiv JUGS-a i grada kao njegova osnivača za povrat svojih ionako teško zarađenih novaca. Ovim putem želimo dati gradonačelniku i JUGS-u do znanja da naša pravna bitka tek počinje, a pitanja koja je tražio dostavljamo njemu i medijima.

UDRUGA TRAŽI LISTE REDA PRVENSTVA ZA KUPNJU STANA PO POS PROGRAMU!

Kako je Upravno vijeće JUGS-a jednoglasno izglasalo da ravnatelj JUGS-a u roku 8 dana mora objaviti listu kupaca POS stanova, Udruga poziva sve građane i medije koji imaju ikakva saznanja opreskakanju reda prvenstva kupnje ili posjeduju liste reda prvenstva za kupnju stanova po POS programu od 1. faze u Jalkovečkoj do danas, da nas kontaktiraju ili nam ih pošalju na e-mail Udruge [email protected]. Udruga će uz već dobavljene liste, pregledati sve liste te ih usporediti sa kupcima te će sve eventualne nepravilnosti prijaviti nadležnim institucijama.

PITANJA GRADONAČELNIKU:

1. Hoće li stanari A-1 zgrade dobiti ključeve do 30. rujna ove godine kao što je u medijima obećano, a u Aneksima navedeno. Ako neće tko je za to kriv i tko će snositi odgovornost?

2. Kada će biti gotova zgrada B-1? Zbog čega najodgovornija osoba JUGS-a gospodin Kukec i dalje uporno medijima, kao i građanima (koji ga usput rečeno i plačaju), svjesno govori neistine o završetku zgrade B-1 30. studenog ove godine kad zna, kao i svi mi, da se to neće obistiniti iako ti datumi stoje kao obveza u Aneksima ugovora? Tko je za to kriv i tko ćesnositi odgovornost?

3. Kada će biti gotova zgrada A-2 koju se sada gospodin Kukec niti ne usuđuje spomenuti u medijima, a još u mjesecu svibnju bio je tako siguran u datum koji stoji u Aneksima 31. prosinca ove godine? Svatko razuman znao je da to nije moguće izvesti. Tko je za to kriv i tko će snositi odgovornost?

4. Imaju li kupci u slučaju raskida ugovora pravo na PENALE?

5. Imaju li kupci pravo potpisati ANEKS koji im je ponudio JUGS te naknadno odustati od kupnje stana ukoliko se stan ne izgradi do datuma navedenog u aneksu UGOVORA?

6. U kojem roku će se i na koji način kupcima koji će odustati od kupnje stanova vratiti novac ukoliko JUGS ne ispoštuje obećane rokove?

7. Hoće li JUGS, ukoliko ne završi zgrade do najavljenih termina (A1 – 30.09.2013. / A2 –31.12.2013. / B1 30.11.2013.) prihvatiti raskide ugovora kupaca?

8. Hoće li kupci za raskid ugovora kupci morati angažirati odvjetnika?

9. Koji su uvjeti JUGSa za raskid ugovora i povrat novčanih sredstava ukoliko se zgrade ne završe u navedenim rokovima? Molimo Vas da nam na ovo pitanje date konkretan odgovor obzirom da kupci imaju rok od samo 8 dana na raskid ugovora od obavijesti o novom roku primopredaje.

10. U kojem roku će se kupcima koji zatraže raskid, vratiti novac koji su platili za 1. obrok?

11. Hoće li se onima koji su za taj novac digli kredit vratiti zajedno sa kamatom koju moraju otplatiti banci te pripadajućom kamatom za vremensko razdoblje u kojem se JUGS koristio novčanim sredstvima kupaca?

12. U kojem roku će se kupcima zatvoriti kredit u banci za 2. obrok ili će JUGS to riješavati na neki drugi način i KOJI?

13. U kojem roku će se vratiti kupcima već otplaćeni dio kredita za 2. obrok, a koji plaćaju od trenutka podizanja kredita do danas?

14. Hoće li se kupcima vratiti već otplaćeni dio kredita za 2. obrok zajedno s pripadajućom kamatom za vremensko razdoblje u kojem se JUGS koristio novčanim sredstvima kupaca?

15. Znate li, gospodine gradonačelniče, da je svega 11 od 45 kupaca stanova potpisalo Anekse ugovora? Znači da s Aneksima nešto nije u redu. Kao Udruga smo morali putem odvjetnika uputiti Prigovor na Anekse jer gospoda u JUGS-u za nas nisu imali sluha. Odgovoreno nam je da su naše primjedbe primili na znanje i da će one biti razmotrene nasljedećoj sjednici Upravnog vijeća, da uglavnom u njima nema ništa sporno, te da će prijedlog izmjenjenih, novih Aneksa ugovora u narednom razdoblju adresirati pojedinačnona adrese kupaca koji su odbili potpisati ponuđene Anekse. Kada će biti ta sjednica? Prema izjavama gospodina Kukeca za medije, ispada da JUGS niti ne namjerava kupcima poslatinove Anekse?! Kada će kupcima biti ponuđeni novi Aneksi i nije li sramotno i neodgovorno smatrati posao sa Aneksima odrađen kada ih nije potpisalo ni 25% kupaca? Tko je za tokriv i tko će snositi odgovornost?

16. Zbog čega JUGS uporno odbija objaviti listu kupaca stanova po programu POS-a iako ihna to obvezuje Zakon kao i konačan odgovor od strane AZOP-a (Agencija za zaštitu osobnih podataka)? Ne pobuđuje li to sumnju u legalnost postupanja? Tko je za to kriv i tko će snositi odgovornost?

17. Znate li da od početka Natječaja za listu POS-a u Vilka Novaka 14.03.2011., pa do zastoja u jesen prošle godine nigdje u medijima nije izašla slika konačnog izgleda građevina (osim jedne male usputne sličice uz veliku sliku POS-a Rajčul u Hrašćici)? Čak nema slike niti na tabli na gradilištu, i to je jedino gradilište bez takve table. Nameće se pitanje kome je to u interesu (možda Stanoing-u, Marlex-u, Meteor-u ili Teming-u). Je li netko namjerno dopustio da se Vilka Novaka u medijima spominje samo u negativnom kontekstu sudskog spora Grada i T-7 grupe? Pa ljudi neznaju što je POS Vilka Novaka I, a što Vilka Novaka II kad nema slika sa gradilišta. Iako su neki od nas od početka, u više navrata, u JUGS-u  upozoravali na to, reklama i medijska kampanja je izostala. Nije recesija glavni krivac već dijelomični jer su POS-ovi stanovi tržišno najpovoljniji. Tko je za to kriv i tko će odgovarati?

18. Znate li, gospodine gradonačelniče, da je predviđena vrijednost investicije triju zgrada u Vilka Novaka 68.663.645,00 kuna? Da je za njenu realizaciju što državnih poticajnih sredstava, što uplaćenih sredstava od prodaje, što iz proračuna Grada Varaždina, što kredita i u konačnici APN-a bilo namaknuto preko 49.000.000,00 kuna. A prodano je samo 40% stanova od čega su investitori uplatili 60%. Postavlja se pitanje koliko je spomenutog novca uplaćeno izvođačima radova, a gdje je završila razlika. Tko je za to kriv i tko će odgovarati? (brojke su dobivene slaganjem mozaika puteva novca iz ”Službenog vijesnika GradaVaraždina” kao službenog glasila)

19. Koliku je kaznu JUGS morao platiti poreznoj upravi?

20. Tko je kriv za navedenu kaznu obzirom da JUGS zapošljava ekonomistu koji bi trebao voditi računa i znati sve zakone, prvenstveno one o PDV- u i primarnoj djelatnosti sameustanove?

20. Nakon svih ovih pitanja postavlja se pitanje zašto ste ”vrući krumpir” zvan Varaždinske kotlovnice dali onima koji se nisu znali nositi ni s ovim jednostavnijim problemima? Jer tu je ipak bilo i ima novca. Normalno je da smo zabrinuti što će biti sa JUGS-om i posredno našim stanovima kad se ova javna ustanova utopi u moru isporučene a ne-naplačene toplinske energije. Pitanje glasi tko će tada biti kriv i tko će snositi odgovornost?”

Udruga stanara POS Varaždin

Izvor:
Foto: Arhiva RT