TRŽIŠTE NEKRETNINA

Hoće li cijene nekretnina rasti ili neće? Svakodnevna su to pitanja, a polemike se vode na dnevnoj bazi. Koliko god najčešće kolaju priče da je na hrvatskom tržištu nekretnina zavladao kolaps, moglo bi se čak reći da je trenutno potražnja veća nego ponuda.
 

Mahom se potražuju jednosobni stanovi i kuće i to novogradnja. Ako uzmemo u obzir stanove, onda su to najčešće oni do 35 četvornih metara ili manje obiteljske kuće pogodne za stanovanje površine do 150 kvadrata.

Najtraženiji su…

Najčešće se potražuju stanovi na prvim katovima, koji se i najčešće prodaju, a uz luksuzne penthouse stanove, imaju i najviše cijene. Za razliku od toga, stanovi na višim katovima u zgradama bez ugrađenih liftova postižu znatno niže cijene.

Primjerena kuća u Varaždinu i u okolici može se naći po cijeni od 80.000 eura na dalje

Naravno, visinu cijene svakako određuje lokacija. Trenutno je najveća potražnja za kupnjom nekretnina na području jadranske obale i to srednjeg Jadrana. Najveći je interes klijenata za kupnju dvosobnih apartmana do 60 kvadrata te manjih kuća. Nakon ulaganja u gradovima na Jadranu kao što su Zadar, Split, Šibenik te manjih mjesta gdje se nekretnine kupuju najviše za odmor i ljetovanje, najveća je potražnja za ulaganjima u stanove i nekretnine u gradovima kao što su Varaždin, Rijeka, Čakovec i drugi. Istovremeno, tržište nekretnina u Zagrebu stagnira jer su cijene stanova još uvijek dosta visoke.
Najčešće se kupuju stanovi u navedenim gradovima jer su daleko povoljniji po kvadratu i to u svrhu iznajmljivanja kao dobra investicija. Stanovi se najčešće kupuju za djecu studente, a kasnije bi ulagači od njih ostvarivali prihod od iznajmljivanja.

Intenzivnija prodaja

Uzimajući u obzir trend rasta i pada cijena prema pojedinim istraživanjima, upravo sada su nekretnine najpovoljnije na tržištu. S obzirom na vrlo niske cijene, očekuje se da će se prodaja dodatno intenzivirati.
Govorimo li o stvarnim kupoprodajnim cijenama stanova, cijene su u odnosu na prošlu godinu, gledajući kompletno tržište, smanjene za 10 posto, ali ima dijelova grada u kojima je korekcija minimalna ili se uopće nije dogodila.

Najtraženije su nekretnine na
Jadranu i manjim gradovima

Na području Varaždinske županije je prosječna cijena četvornog metra stana nekada iznosila između 1.000 i 1.200 eura, a sada se na tržištu mogu pronaći stanovi po cijeni od 700 eura i niže. Cijene kuća na tržištu nisu toliko oscilirale, ali se njihova tržišna cijena uvijek smatrala podcijenjenom s obzirom na cijene stanova.
Kvadrat prosječne kuće iznosio bi oko 400 do 500 eura po kvadratu do maksimalno 700 eura, izuzev novogradnji koje bi postizale maksimalnu cijenu do 1.000 eura. Danas se primjerena kuća na Varaždina ili u okolici po cijeni od 80.000 eura na dalje.

Zemljišta i poslovni prostori

Cijene zemljišta u Varaždinu su se nešto smanjile, ali još uvijek kotiraju dosta visoko, jer je potražnja velika, a ponuda mala. Cijene poslovnih prostora u samom centru grada te novogradnje i dalje su dosta visoke, dok se povoljnije mogu naći poslovni prostori na rubnim dijelovima grada ili u starijim građevinama u pojedinim kvartovima. No kupoprodajne cijene poslovnih prostora, kao i cijene zakupa ipak se smanjuju jer zjape prazni.

Izvor:
Foto: