Prije samo sedam godina u Varaždinu ste za 1300 eura po četvornom metru mogli kupiti stan u novogradnji.

No, ta vremena su već jedno vrijeme iza nas i sada za te novce ne možete kupiti ni stariji stan kojem je potrebna gotovo kompletna adaptacija.

Što se dogodilo? Stručnjaci ističu da ljudi štede u nekretninama, odnosno zbog inflacije prebacuju novac iz štednje te za taj novac kupuju nekretnine.

Razlozi

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, novogradnja u Hrvatskoj je u trećem tromjesečju prošle godine poskupjela u prosjeku za 2,6 posto u odnosu na drugi kvartal, dok su u usporedbi s trećim tromjesečjem 2021. godine cijene ojačale za 17,4 %. Cijene postojećih stambenih objekata više su za 2,9 % na kvartalnoj, a 14.5 % na godišnjoj razini.

Dijana Mendek, voditeljica varaždinske agencije za nekretnine Men Ars ističe da je cijena nekretnina u Varaždinu unazad pet godina porasla za oko 40 %.

– U 2021. godini cijene nekretnina prosječno su porasle na godišnjoj razini za oko 15 %, a u 2022. godini također za oko 15 %, ali tu treba razdvojiti stanove od kuća i zemljišta jer su kuće i zemljišta uvijek jeftiniji i teže ih je prodati pa im i cijena sporije raste. Najveći rast cijena odnosi se na kvalitetne stanove u novogradnji jer je u odnosu na potražnju ponuda takvih stanova premala – objašnjava Mendek.

Cijene stanova u Varaždinu kreću se od 1300 eura za stanove za adaptaciju u starim zgradama pa do 2500 eura po četvornom metru za stanove u novijim zgradama. Cijene stanova u novogradnji kreću se od 2100 eura pa do iznad 3000 eura za kvalitetne smart home system stanove na ekskluzivnim lokacijama.

– Najveća je potražnja za stanovima manjih površina pa stanovi do 50 m2 postižu najviše cijene te za stanovima u novogradnji od kojih se većina proda u fazi pretprodaje – objašnjava Mendek.

U cijelom lancu gradnje nekretnina mnogo je segmenata.

Građevina

Oni koji grade nekretnine također imaju više cijene izvođenja radova. U prosijeku građevinske tvrtke u Varaždinu četvorni metar novoizgrađenog stana računaju oko 1250 eura, a tijekom ove godine građevinske tvrtke će i dalje imati pune ruke posla.

– Godišnje napravimo oko pet do šest zgrada. Riječ je o zgradama od šest do 30 stanova. Prošla godina bila je vrlo dobra, a kako sada stvari stoje izgleda da će ova godina biti još bolja. Već smo dogovorili sve poslove za prvih pola godina, a u tijeku je i dogovor poslova za kolovoz, rujan i listopad – ističe Nikola Fajfarić, direktor i suvlasnik tvrtke Fajfarić gradnja.

On ističe da se cijena željeza stabilizira, kao i cijena kubičnog metra betona, no očekuje da će preostale komponentne u budućnosti biti nešto jeftinije.

– Cijena cigle, knauf ploča, kamene vune, stiropora po meni su dosegle vrhunac i nadamo se da će kako će godina odmicati i cijena tih materijala biti povoljnija. No, najveći problem je, po meni, kronični nedostatak kvalificirane radne snage. To će nas dotući – ističe Fajfarić čija tvrtka zapošljava oko 30 radnika, a među njima je 20 stranih radnika.

Strani radnici

– Što se tiče stranih radnika uglavnom se radi o profilu radnika koji mogu raditi samo pomoćne poslove u građevini. Mnogo naših ljudi je otišlo raditi vani i iako mnogo ljudi gaji iluzije da će se vratiti, to se uglavnom neće dogoditi. Vani su ljudi odlično ekipirani i imaju bolje uvjete te teško da će se vraćati raditi u Hrvatsku – rekao je Fajfarić koji je i sam radio u Belgiji i Nizozemskoj kao poslovođa na gradilištu.

Fajfarićeva tvrtka ima mogućnost raditi i obrtničke radove na uređenju interijera, no to uglavnom ne rade.

Uređenjem interijera bavi se varaždinska tvrtka Protekt Standard. Oni rade potpuno adaptaciju interijera od zidnih i podnih obloga. Potom elektro instalacije, vodovod i odvodnju, grijanje, keramičarske i sanitarne radove, pa do završnih soboslikarskih radova.

– Cijena adaptacije ovisi o stanju objekta. Uglavnom vam se cijene po četvornom metru kreću od 300 do 350 eura po kvadratu – ističe Darko Geček, direktor tvrtke koja zapošljava sedmero ljudi.

Također, u njegov tvrtki zaposleno je dvoje stranih radnika. Kao najveći problem u proteklih godinu dana on ističe porast cijene materijala.

Adaptacija

– Plaće naših radnika porasle su za 25 % u zadnjih godinu dana. Cijena rada kod nas je porasla samo 5 %, a cijene materijala porasle su od 50 do 120 %. Nadam se da će se to donekle stabilizirati u budućnosti – dodao je Geček koji je vrlo optimističan za 2023. godinu.

– Imamo unaprijed ugovorenih poslova do lipnja. Ova godina će biti vrlo dobra za nas, no vidjet ćemo iduće godine za koju nisam preoptimističan – ističe Geček.

Slično mišljenje dijeli i Fajfarić.

– Gotovo sve poslove dosad dobivali smo na preporuku. Nisam se nadao da ćemo toliko posla imati ove 2023. godine, no iduće godine očekujem da će tržište malo zastati jer će se potražnja smanjiti – jasan je direktor građevinske tvrtke.

Procjene

Voditeljica  tvrtke za prodaju i promet nekretninama predviđa da će već ove godine doći do usporavanja tržišta nekretnina.

– Za 2023. godinu predviđamo da će doći do određenog usporavanja rasta cijena nekretnina, a što se posebno odnosi na rabljene nekretnine jer se već sada osjeća sve veća razlika između traženih i realiziranih cijena. Što se tiče kvalitetnih stanova u novogradnji njihova cijena neće se bitno mijenjati jer je potražnja za takvim stanovima veća u odnosu na ponudu – zaključila Mendek.

Cijene u Međimurju do 1500, u Čakovcu i 2000 eura

Vrtoglavi rast cijena nekretnina nije zaobišao niti Međimurje. U odnosu na cijene iz razdoblja prije pandemije koronavirusa, današnje su i do 30 posto veće što se posebno odnosi na novogradnju. Po visini cijena prednjači grad Čakovec i šire gradsko područje. Kvadrat novogradnje na ovom području kreće se od 1400 do čak 2000 eura. Prije pandemije gornja granica u Čakovcu iznosila je 1500 eura po kvadratnome metru. Upravo zbog sve viših cijena na čakovečkom području, stanogradnja se zahuktala i u ostalim dijelovima Međimurja. Pritom novi kvadrati ne niču samo u gradovima Prelogu i Murskom Središću, već se novogradnja nudi i u nekoliko međimurskih općina. Potencijalni kupci se privlače osjetno nižim cijenama, pa tako, primjerice novogradnja na svega desetak minuta vožnje od Čakovca iznosi 1300 eura po kvadratnome metru. Da bi mladim obiteljima osigurali što povoljnije uvjete za kupnju novog stana, Grad Prelog je prije nešto više od godine dana započeo s projektom poticane stanogradnje. Uz državne subvencije za krajnje kupce cijena kvadrata trebala bi iznositi oko 1350 eura.

Cijena kuća i zemljišta u Varaždinu

Cijene kuća u Varaždinu kreću se od 600 eura po četvornome metru za kuće kojima je potrebna kompletna adaptacija pa do 1500 eura za kuće novije izgradnje.

– Cijene novoizgrađenih kuća koje se rijetko nađu u ponudi kreću se oko 2500 eura po kvadratu. Na cijenu kuća utječu i kvaliteta izgradnje, lokacija i raspored prostorija – ističe Mendek.

Slično je s građevinskim zemljištima u Varaždinu koje je teško pronaći.

– Cijenu građevinskog zemljišta formira namjena izgradnje, lokacija, površina i oblik zemljišta. Cijene građevinskih zemljišta kreću se od oko 50 eura na rubnim dijelovima grada pa do 300 eura po četvornom metru na atraktivnim lokacijama – zaključuje Mendek.