Grad Varaždin bi temeljem Rješenja o ovrsi, koje je 26. srpnja ove godine donio Općinski sud u Varaždinu, najkasnije u roku od mjesec dana trebao doći u posjed svoje nekretnine u Zagrebačkoj ulici 93, na kojoj su izgrađeni teniski tereni Igrec športa.

Epilog je to spora koji se pred Trgovačkim sudom u Varaždinu i drugima počeo voditi još u svibnju 2010. godine. Podsjećamo, riječ je sportskom objektu od 5095 metara četvornih i zgradi od 966 m2 ukupne površine 6091 metra četvornog, uređenom na zemljištu koje je neosporno u vlasništvu Grada Varaždina.

No, iz Rješenja o ovrsi koje nam je dano na uvid, može se iščitati da je ovrhovoditelj Športsko društvo Varteks Varaždin, slijednik Radničkoga športskoga kluba Varteks, koji je ugovor o zakupu s trgovačkim društvom Igrec šport d.o.o. sklopio krajem 1991. godine. Objekti i teniski tereni tada su još bili u društvenom vlasništvu, ali je kasnijom izmjenom zakonskih propisa njihov vlasnik postao Grad Varaždin, pojašnjava zamjenik varaždinskoga gradonačelnika Zlatan Avar.

– Tvrtka Igrec šport okoristila se proteklih godina spomenutim gradskim prostorom između ostaloga i na način da ga je iznajmljivala, čime je nesumnjivo ostvarila materijalnu korist. No, cijelo to razdoblje, pa čak ni nakon što joj je zakupni odnos prestao 4. rujna 2011. godine, kao posjednik nije željela dopustiti da Grad nekretninu preuzme u svoje vlasništvo. Igrec šport ne samo da nije plaćao najamninu već je tužio Grad i pred Trgovačkim sudom u Varaždinu bezuspješno pokušao dokazati kako je građenjem stekao vlasništvo nad nekretninom u Zagrebačkoj 93 – ističe Avar.

Dodao je da bivša gradska vlast na čelu s Goranom Habušem sa svojim odvjetnicima godinama nije uspijevala pronaći rješenje u spomenutom imovinskopravnom sporu. Ono se počelo nazirati tek nakon presude Trgovačkog suda u Varaždinu te Visokoga trgovačkog suda i Vrhovnog suda RH, koji je posljednji, u lipnju 2017., donio presudu da je zemljište u Zagrebačkoj ulici gradsko.

– Bez obzira na to da je izgubio spor na prvostupanjskom Trgovačkom sudu u Varaždinu još 2013. godine, vlasnik tvrtke Stjepan Igrec nastavio je opstruirati Grad u preuzimanju posjeda na gradskoj imovini. To mu je omogućila bivša HNS-ova vlast, koja je smatrala i da Igreca treba obeštetiti na ime izvršenih ulaganja u iznosu od 150.000 eura. O tome svjedoči dokument koji su sastavile Petra Medved i Branka Matavulj, pročelnica Upravnog odjela za poslove gradonačelnika u Habuševu mandatu iz 2015. godine – rekao je Avar o pravnom mišljenju koje su gradske zaposlenice dale bivšem gradonačelniku s uputama što mora poduzeti kako bi riješio problem.

Više alternativa

To nije sve, dodaje Avar, jer su pripremile i dopunu pravnog mišljenja, koja je predana gradonačelniku Ivanu Čehoku i našem sugovorniku u lipnju 2017. godine.

– U njoj predlažu da Grad Varaždin tvrtki Igrec šport ipak mora „nešto“ platiti. Pa još i navode da će u protivnom Igrec šport tužiti Grad… Takav stav su Medved i Matavulj zastupale tako dugo dok nisam angažirao Odvjetničko društvo Jelaković i partneri. Nakon što su upoznati s kronologijom problema i presudama nižestupanjskih sudova i onom Vrhovnog suda RH, odvjetnici predlažu Gradu tri potpuno različita pristupa rješavanju problema. Prvi je bio neprihvatljiv jer je po Zakonu neprihvatljivo nasilno preuzimanje nekretnina. Druga opcija je pokretanje parnice oko vlasništva, koje se dokazuje tijekom dugotrajnoga sudskog procesa (do 10 godina sudovanja) – ističe zamjenik gradonačelnika, koji je odlučio da je najprihvatljivije prihvatiti treću strategiju.

Ona je u konačnici Gradu Varaždinu omogućila da ishodi sve ključne dokumente i ovrši Igrec šport.

– Da pojednostavim, revitalizirali smo udrugu Športsko društvo Varteks, u kojem sam predsjednik. Postupak je trajao nekoliko mjeseci, nakon čega je Općinski sud u Varaždinu izdao prijedlog za ovrhu radi ispražnjenja i predaje u posjed nekretnine u Zagrebačkoj 93. Grad će u posjed ući najkasnije tijekom rujna, a sve to uz zanemariv trošak u iznosu paušala kojeg plaćamo odvjetnicima. Nažalost, na primjeru Igrec športa, baliranog otpada i u velikom broju manjih sudskih sporova vidi se da su gradske službe u prošlosti više radile u interesu pojedinaca nego svih građana – naglasio je Avar, od kojeg doznajemo da Grad namjerava dio prostora u Zagrebačkoj ulici između ostaloga iskoristiti za proširenje Tehnološkog parka.

Nema čekanja

Za to je interes već iskazala jedna informatička tvrtka.

– Zemljišta ima dovoljno i za projekt uređenja prestižnog nacionalnog nogometnog kampa, za što Varaždin ima svu potrebnu infrastrukturu. Na toj lokaciji pored Gradskih bazena mogao bi se izgraditi i hotel. No, prethodno treba osmisliti razvoj i funkciju cijelog tog prostora, koji može objediniti sportske i rekreacijske sadržaje te one nužne IT sektoru – zaključio je Zlatan Avar.

Sporne procjene Igrecovih ulaganja

Prethodna gradska vlast naručila je od nekoliko vještaka procjene vrijednosti izvršenih ulaganja od strane Igrec športa, koji je uredio terene i natkrio dio njih balonom. Postavljanje potonjeg je zapravo najsporniji potez dosadašnjeg posjednika jer su uređeni vanjski teniski tereni postojali još 80-tih godina prošlog soljeća, ukazuje Zlatan Avar.

– Ukupno su napravljene i plaćene tri zasebne procjene Igrecovog ulaganja u uređenje prostora. Jedna je iz listopada 2011. od Brodinga, drugo je vještačenje od tvrtke Možina. Najnovija procjena je iz 2013. od tvrtke Vep d.o.o. Ta tri procjenitelja došli su vještačenjem do ogromnih iznosa u rasponu od 50.000 do čak 255.000 eura. Nakon vještačenja, stranke u sporu su se jedna drugoj očitovale, no najzanimljivije u svemu je da godinama ništa nisu riješili – ističe Avar te dodaje da je aktualnoj gradskoj vlasti sve o spomenutim vještačenjima bilo jasno kada je u lipnju 2017. u Upravni odjel za poslove gradonačelnika stigao Konačni elaborat nalaza i mišljenja o procjenama nekretnine u Zagrebačkoj 93.
Naime, u tom dokumentu, koji je izradila dr. sc. Maja-Marija Nahod, dipl. ing. građevine, stoji da vrijednost svih objekata uvećana za ulaganje u komunalne uređaje ne premašuje 116.344 kuna!

Posjed će napustiti mirno ili stiže policija!

S obzirom na to da tvrtka Igrec sport nije iskoristila priliku za mirno rješavanje spora s Gradom Varaždinom, kao ovršenik morat će se udaljiti iz Zagrebačke 93 te predati ovrhovoditelju (Športsko društvo Varteks Varaždin) sve nekretnine slobodne od osoba i stvari. U Rješenju o ovrsi navodi se i da će u slučaju ometanja provedbe ovrhe od strane ovršenika ili trećih osoba sud istima izreći novčane kazne ili im odrediti pritvor sukladno odredbama Ovršnog zakona.

– Pokretnine koje su uklonjene s nekretnine predat će se ovršeniku. Ako pri poduzimanju ovršnih radnji ne bude prisutna ni jedna osoba kojoj se stvari mogu predati ili ih ta osoba neće primiti, stvari se predaju drugoj osobi na teret ovršenika. U slučaju da ovršenik ili treće osobe ometaju sudskog ovršitelja u izvođenju određenih ovršnih radnji, uredovanje će se provesti uz pomoć djelatnika PU varaždinske – piše u Rješenju o ovrsi.

Dodajmo da je dosad utvrđeno da na teniskim terenima u Zagrebačkoj postoje bespravno izgrađeni i nelegalizirani objekti. Ako tijekom rujna tvrtka Igrec šport ne demontira balon i ukloni pokretnine, Grad će sve što je njihovo konzervirati ili uskladištiti te naplatiti ležarinu.