– Banke danas teže odobravaju kredite, samo tržište je puno uređenije, pa ne mogu sve nekretnine pronaći kupca na tržištu. Zato ne trebamo brinuti o stvaranju novog nekretninskog balona. Uzrok raspadu nekretninskog tržišta 2008. leži u međunarodnim financijskim kretanjima, koja su i dalje presudan faktor za naše tržište – naglašava Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore

Sve se više govori o rastu cijena nekretnina u cijeloj Hrvatskoj, pa tako i u Varaždinu i Čakovcu. Mnogi govore o takozvanom balonu koji će se ubrzo ispuhati. No, hoće li se to zaista dogoditi, odnosno hoće li drastično pasti cijena nekretnina ili će se tržište nekretnina stabilizirati, provjerili smo kod eminentnih ljudi koji se bave nekretninskim biznisom.

Cijene

U Varaždinu cijena četvornog metra stana za novogradnju iznosi od 1400 do 1900 eura, dok kod starogradnje cijena iznosi od 850 do 1100 eura.

Cijene nekretnina u Varaždinu sada kao sredinom prvog desetljeća 2000-tih godina

– Nemamo predaha i mogu vam reći da je trenutno ponuda manja od potražnje. Sada je takav trend. Ljudi traže stanove u novogradnji i za njih su spremni platiti – govori nam Lucija Novoselec, vlasnica agencija Lucerna nekretnine iz Varaždina.

Što se pak tiče prodaje kuća u Varaždinu, tu je ponuda još slabija. Cijena kvadrata kuće doseže i do 1000 eura u novogradnji, a za starogradnju iznosi od 500 do 700 eura.

– Slaba je ponuda i kod prodaje kuća. To su većinom starije kuće. No, ono što je danas naročito na cijeni su zemljišta u Varaždinu, čije su se cijene popele u nebo – objasnila je Novoselec.

Slična situacija je i u Čakovcu. U gradu Zrinskih cijena četvornog metra stana u novogradnji je od 1400 do 1500 eura, a u starogradnji je identična kao u Varaždinu – od 850 do 1100 eura.

– To je zakon ponude i potražnje. Potražnja za stanovima u novogradnji u Čakovcu je velika. Naravno, sve ovisi o položaju nekretnine. Cijena stanova u Čakovcu je viša od 10 do 15 % u odnosu na isto razdoblje 2018. godine – naglasila je Tatjana Tkalčec iz tvrtke KTB nekretnine.

Novoselec iz Varaždina tvrdi da cijena nekretnina u Varaždinu nije značajno porasla od prošle godine.

Cijena kvadrata kuće doseže i do 1000 eura u novogradnji, a za starogradnju iznosi od 500 do 700 eura

– Cijena stanova u novogradnji jednaka je kao i u ljeto 2018. godine. Porasle su jedino cijene stanova u starogradnji jer jednostavno nema dovoljno novoizgrađenih stanova – objasnila je Novoselec.

Što se tiče kvadrata kuće u Čakovcu, cijene se kreću od 400 do 850 eura.
Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore, ističe da nije u svakom dijelu Hrvatske ista situacija.

Pogrešni zaključci

– Donositi zaključke na temelju traženih cijena je potpuno pogrešno jer možete samo ugrubo očitati trendove, ali objavljivanjem takvih cijena se vlasnici koji ulaze u prodaju potiču na nerealne zahtjeve. Koliko je nerealna ponuda na tržištu govori i podatak da se tek svaka šesta stambena nekretnina proda tijekom jedne godine oglašavanja. Znači da sve ostale nekretnine ne pronađu kupca, i to ponajviše zbog previsokih očekivanja vlasnika – rekao je Ranilović i dodao da cijene nekretnina rastu u Zagrebu i Dalmaciji, dok je na sjeveru Hrvatske tržište nekretnina stabilno.

– Očekujemo da će u sljedećih godinu dana tržište nekretnina u Zagrebu, Varaždinu i Čakovcu imati stabilan rast cijena. Tržište nekretnina u Hrvatskoj je inertno te ovisi o globalnom gospodarstvu i međunarodnom toku novca – dodao je Ranilović.

Lucija Novoselec iz Varaždina ističe da su cijene nekretnina u Varaždinu sada kao sredinom prvog desetljeća 2000-tih godina. Tvrdi da do drastičnog pada cijena nekretnina u budućnosti neće doći.

U Varaždinu cijena četvornog metra stana za novogradnju iznosi od 1400 do 1900 eura

– Ovo je sada vrh, no mislim da cijene nekretnina neće padati u sljedećim godinama. Cijene će se samo stabilizirati – govori Novoselec.

Njezina kolegica iz Čakovca Tatjana Tkalčec očekuje minimalan pad cijena.

– Mislim da će cijene nekretnina u Čakovcu, a tako i u cijeloj Hrvatskoj padati, ali neznatno, oko 10 do 15 % – odlučna je Tkalčec.

Po medijima se čak špekulira o ponavljanju situacije iz 2008. godine, kada je tržište nekretnina u Hrvatskoj doživjelo krah.

– Banke danas teže odobravaju kredite, samo tržište je puno uređenije, pa ne mogu sve nekretnine pronaći kupca na tržištu. Zato ne trebamo brinuti o stvaranju novog nekretninskog balona. Uzrok raspadu nekretninskog tržišta 2008. leži u međunarodnim financijskim kretanjima, koja su i dalje presudan faktor za naše tržište – naglašava Ranilović.

Subvencije

Neki pomamu za stanovima vide i u tome što država preko Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja te Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) mladima subvencionira kredite za kupnju prve nekretnine.

Prijave za treći krug subvencija za stambene kredite počinju 10. rujna, a prate ga i najniže kamate do sada.

Za istu mjeru prijavit će se mladi bračni par iz Varaždina.

– Svoju prvu nekretninu „kaparili“ smo prije dvije godine. Ukazala nam se prilika za državnu subvenciju i rekli smo: „Zašto ne?“ Kamate u bankama su sada vrlo povoljne, a država nam sufinancira ratu kredita pet godina. Za svako rođeno dijete još dvije godine se subvencija produži. Naravno, uvijek postoji rizik – ističe 32-godišnji Marko iz Varaždina.

Iz varaždinske Lucerne ističu da pomama za stanovima nema toliko veze s državnim subvencijama.

– Mnogo ljudi ima gotovinu i kupuju nekretnine, u manjem broju dolaze kupci koji traže državnu subvenciju za kupnju prve nekretnine – rekla je Novoselec.

Ranilović tvrdi da državne subvencije utječu na cijenu nekretnina.

– Državne subvencije su pregrupirale kupce i u jednom periodu te subvencije utječu na potražnju na tržištu nekretnina. Na kraju krajeva, samo svaki treći Hrvat ili Hrvatica je kreditno sposoban, ali državne subvencije u jednom segmentu utječu na cijenu nekretnine – zaključio je Ranilović.

Prijave za treći krug subvencija za stambene kredite počinju 10. rujna

Uskoro će biti objavljen novi, treći poziv mladima za subvencioniranje stambenih kredita, koji će biti otvoren od 10. rujna te će se svi zainteresirani moći pridružiti više od 5300 obitelji koji su ovu mogućnost iskoristili u protekle dvije godine, najavio je danas potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva i prostornoga uređenja Predrag Štromar predstavljajući ovu, ali i druge nove mjere stambene politike koje provodi Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja.

Odabrano je ukupno 12 kreditnih institucija koje su ponudile kamate od 2,19 do 3,75 %, a ministar je pozvao mlade da već sada počnu s pripremom dokumentacije.

– Svi koji dostave valjanu dokumentaciju dobit će subvenciju, a poziv će biti otvoren tri ili četiri tjedna, ovisno o interesu, dakle vremena ima. Ove godine građani će subvencionirane kredite moći dobiti po najnižoj kamati do sada, a izmjenama Zakona omogućili smo da se razdoblje subvencije produžava i za već rođenu djecu, ne samo novorođenu – rekao je Štromar. Dodaje i da će sljedeće godine javni poziv biti otvoren dva puta, u ožujku i rujnu.

Izrazio je zadovoljstvo jer je ovo već dobro poznata i prihvaćena demografska mjera koja se provodi od 2017. godine, a koja mladima pomaže riješiti stambeno pitanje plaćanjem dijela stambenog kredita u prvih pet godina otplate kredita. Subvencija se produžuje za dodatne dvije godine za svako novorođeno odnosno usvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita, a posljednjim izmjenama Zakona omogućava se produženje subvencija za dodatnu godinu po svakom djetetu i za obitelji koje već imaju djecu.

– Do sada je zahvaljujući subvencioniranim stambenim kreditima više od 5300 mladih obitelji riješilo svoje stambeno pitanje. Te obitelji sada imaju svoj dom u Hrvatskoj, a u njima je rođeno više od 700 djece. U 2018. broj zahtjeva porastao je za gotovo 30 %, a ove godine očekujemo još veći interes. Svi oni koji još uvijek nisu pronašli odgovarajuću nekretninu neka znaju kako će poziv biti otvoren i iduće godine – zaključio je Štromar.

Na natječaj će se moći prijaviti svi mlađi od 45 godina koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću. Subvencioniranje kredita odobravat će se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1500 eura po četvornome metru, odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100.000 eura u kunskoj protuvrijednosti. Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina. Visina subvencije ovisit će o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje ili gradi te će se kretati od 30 do 51 % iznosa rate kredita.