Povežite se s nama

U fokusu

Istražili smo hoće li biti nove stanogradnje po POS modelu u Varaždinu

Objavljeno:

- dana

Reagirajući na tekst u Regionalnom tjedniku „Zašto je stala POS izgradnja u Varaždinu?“, u redakciju nam se javio Vladimir Kukec, bivši ravnatelj Javne ustanove Gradski stanovi, komentarom kako nije baš sve točno što je u tekstu navedeno i da se ne slaže s tvrdnjama da u Varaždinu nema POS izgradnje.

Ponosan je što je bio ravnatelj ove ustanove još u vremenu kada je Varaždin provodio pilot-projekt tadašnje Socijalno poticane stanogradnje (što je bio prvi naziv) 2001. godine izgradnjom dviju zgrada s 52 stana u Ulici Augusta Harambašića. Nakon toga, 2002. i 2003. godine, uslijedila je prva faza POS naselja Jalkovečka sa sedam zgrada i 174 stana te 48 garaža gdje je investitor bila Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Formiranjem Javne ustanove Gradski stanovi, jedinica lokalne samouprave investitor je izgradnje stanova na lokacijama POS naselje Jalkovečka 2.a i 2.b faza, Hrašćica C/D, Hrašćica Rajčul i POS Vilka Novaka.

– Riječ je o jednoj dobroj ideji koja je došla trenutno u fazu kada ljudi nemaju povjerenja i strahuju od naplate dugovanja zbog raznih primjera stanogradnje koje smo imali u Varaždinu, gdje su kupci ostali bez svojih plaćenih i papirnato uvedenih nekretnina – rekao je bivši ravnatelj JUGS-a.

– Problemom stanogradnje u širem smislu riječi u Varaždinu se ne bavimo dovoljno, jer nije to samo izgradnja novih stanova, to je briga o starim i dotrajalim stanovima u derutnim zgradama u centru Grada, čiji bi se vlasnici mogli zamijeniti i preseliti, a dobili bi mogućnost korištenja i prenamjene odličnih prostora. Tu su i stanovi za najam uz mogućnost kupnje nakon nekoliko godina kada se korisnicima pruži takva prilika. Time se treba kvalitetno baviti i vratiti onaj rejting koji je Varaždin imao u stanogradnji, jer šteta je da sve to propadne kad POS model ima odličnu budućnost – zaključio je Kukec.

Interes raste

O aktualnom stanju u varaždinskoj stanogradnji općenito, ali prvenstveno prema modelu društveno poticane stanogradnje, razgovarali smo sa Zoranom Svetecom, ravnateljem Javne ustanove Gradski stanovi, koji nam je istaknuo da svakodnevno primaju pozive ili im dolaze stranke na sastanak koje se interesiraju za kupnju ili za najam uz mogućnost kupnje, koji im je također jako interesantan, s obzirom na to da je porasla cijena stanova u državi.

– Cijena stanova građenih po POS programu je limitirana na 9750 kuna, a uz limitiranu cijenu prednost kupnje po POS programu je i model financiranja te izgradnja stanova, koja mora biti u skladu s propisanim minimalnim tehničkim uvjetima za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje. Minimalni tehnički uvjeti definiraju prosječnu veličinu stanova, veličinu prostorija te opremu stanova. To znači da ne možemo izgraditi primjerice 2,5-sobni stan od 30m2, propisano je točno koje su površine i da npr. 2,5-sobni i veći stanovi moraju imati odvojen WC od kupaonice, a definirano je kakve moraju biti, recimo, podne i zidne obloge prema određenim standardima – navodi Svetec.

Ističe ravnatelj JUGS-a da su se od njegova imenovanja na mjesto ravnatelja riješile nagomilane zaostale nepodmirene obveze, pa su tako podmirena zaostala dugovanja prema banci i štedionici, podmirene su dospjele a neplaćene obveze prema izvođačima i sklopljeni su aneksi za nastavak radova, podmirene su dospjele obveze prema Gradu Varaždinu i definirani odnosi za rješavanje dospjelih a neplaćenih obveza s Republikom Hrvatskom i APN-om. Sve navedeno je bilo velik uteg i sad se vide pozitivni pomaci, posebno kod završetka još uvijek nedovršenih zgrada u Hrašćici Rajčul, gdje su završene građevine A7 i A8 u kojima se nalazi sedam liječnika, dok je jedan stan prodan. Ove godine će se završiti građevina A9, a za 2022. godinu predviđen je nastavak radova na nizu B u Rajčulu u Hrašćici. Grad je financijski pomogao u dovršetku izgradnje građevina A7 i A8, a isto će učiniti i prilikom dovršetka građevine A9.

Nastavlja se i izgradnja u Ulici grada Koblenza, gdje su pred završetkom radovi na izgradnji stambeno-poslovne građevine A2, koji su u skladu s terminskim planom i trebali bi biti gotovi na proljeće ove godine. Izgradnjom ove treće zgrade ukupno će u ovoj fazi u Ulici Vilka Novaka biti završeno 112 stanova i 50 garaža. Već se vide temelji i stambene zgrade B2, koja će imati ukupno 56 stanova i 30 garaža s dvosobnim, 2,5-sobnim i trosobnim stanovima veličine od 61,75 do 98,41 m2 neto korisne površine.

Grad Varaždin u izgradnji stambenog naselja Novakova sudjeluje tako što je dao zemljište i sudjeluje u financiranju infrastrukture.

– Meni je uvijek bila želja da se započinje s gradnjom nove zgrade tek kad je zgrada koja se trenutno gradi pred završetkom, a ne da se kreće istovremeno u izgradnju više zgrada. Isto tako, moja želja je da se grade zgrade koje će imati od 20 do 30 stanova jer su to onda zgrade koje imaju jedan ulaz, moguće je projektirati više stanova koji imaju dvostranu ili trostranu orijentaciju, a manji broj suvlasnika se kasnije može lakše dogovoriti o svemu vezanom uz zgradu i korištenje zajedničkih dijelova. Po POS programu u Varaždinu trebala bi se graditi, recimo, jedna zgrada u dvije godine – ističe ravnatelj Svetec i nastavlja da je teško naći model kakve stanove treba napraviti.

– Mi stalno radimo analizu, evo sada, recimo, ekonomska situacija malo raste i ljudi traže veće, trosobne stanove, a kada mi napravimo projekt i završimo zgradu, prođu dvije do tri godine i može se dogoditi pad kupovne moći, tako da je tu teško sa sigurnošću predvidjeti koja veličina stanova će se tražiti. Najveća potražnja je za 1,5-sobnim i 2,5-sobnim stanovima. Pola sobe znači da je veličina sobe do 10 m2 a ima vrata i prozore, pa kupci traže tu varijantu jer je manja cijena zbog manje površine, a može se dobro iskoristiti.

– Moram napomenuti da je sadašnja suradnja s Gradom Varaždinom odlična. Grad je uz ranije spomenutu financijsku pomoć prilikom izgradnje stanova u Rajčulu u Hrašćici aktivno sudjelovao u rješavanju odnosa s Ministarstvom financija, APN-om te izvođačima radova – završava Svetec.

Sve rečeno dokazuje da potrebe za stanovima u Varaždinu itekako ima, a pametnim planiranjem i dinamikom građenja samo treba pratiti njihovo kretanje, osluškujući, naravno, želje potencijalnih kupaca. Još kad bi se što prije krenulo i u realizaciju podvožnjaka kod kućanske rampe, ne treba sumnjati da bi novo POS naselje u Ulici Vilka Novaka bilo itekako traženo.

Povoljnija cijena do 20%, način plaćanja i definirani minimalni tehnički uvjeti

Prema Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji, ukupna vrijednost građevinskog zemljišta, uređenje komunalne infrastrukture i ostalih troškova i priključaka na infrastrukturu sadržana u prodajnoj cijeni m2 stana ne može biti viša od 50 % etalonske cijene građenja, a prodajna cijena stana po m2 korisne odnosno prodajne površine ne može biti viša od etalonske cijene građenja m2 stana uvećane za 50 %.

Etalonska cijena građenja trenutno iznosi 6500 kuna, što znači da ukupna prodajna cijena stana po m2 ne može biti viša od 9750 kuna bruto.

Druga prednost kupnje stana po POS programu je način plaćanja. Kod kupnje stana uz obročnu otplatu, ukupan rok otplate, uključivo mogući poček plaćanja obroka te razdoblje otplate kreditnih sredstava banke, ne može biti duži od 31 godine od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji. U prvom dijelu obročne otplate, koji ne može biti duži od 21 godine, kupac otplaćuje kreditna sredstva banke na ime odobrenoga kredita, a u drugom dijelu otplaćuje javna i druga sredstva, koja pripadaju Republici Hrvatskoj i jedinici lokalne samouprave te drugim osobama koje su osigurale sredstva za izgradnju, razmjerno njihovu udjelu u cijeni stana. U konačnici, stan kupljen na kredit prema POS modelu trenutno ispada 20 % jeftiniji od stanova na tržištu.

Svi stanovi moraju se projektirati i graditi u skladu s Pravilnikom minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje. U POS stanove se ugrađuju protuprovalna i protupožarna vrata, parketi, PVC ili aluminijska stolarija s dva ili tri stakla i low-e premazom, sve sanitarije ugrađene su u kupaonicama i WC-u, sva brojila su individualna i nalaze se izvan stana, a energetski razred zgrada u izgradnji je B.

U fokusu

Hoće li o zaštićenom spomeniku parkovne arhitekture u Marčanu skrbiti županijska tvrtka, Srednja škola ili netko treći?

Objavljeno:

- dana

Objavio/la:

Od 27. do 27 svibnja u Hrvatskoj se tradicionalno organizira 12. po redu Tjedan botaničkih vrtova, arboretuma i botaničkih zbirki na nacionalnoj razini, s ciljem podizanja razine znanja javnosti i nadležnih institucija o vrijednostima botaničkih vrtova i arboretuma.

Oni ne samo da su malobrojni, već su mahom i zapušteni, poput najstarijeg zaštićenog spomenika parkovne arhitekture u Hrvatskoj – Arboretuma Opeka.

Jedini na kontinentu

Stoga nikoga ne treba čuditi da jevnost i to poglavito stručna, s velikim zanimanjem iščekuje višestruko najavljivanu revitalizaciju viničkog bisera. Podsjećamo, Arboretum Opeka je jedini postojeći arboretum u kontinentalnoj Hrvatskoj i jedan od najznačajnijih arboretuma u državi. Smješten je u Marčanu i u njemu se nalazi više od 100.000 primjeraka drveća, grmova, različitih povijuša i cvijeća. Prostire se na šezdesetak hektara površine te obuhvaća park engleskog stila šumu koja zauzima većinu površine. Uz to, u njemu je smješten i dvorac plemićke obitelji Bombelles koji je pred završetkom obnove zahvaljujući projektu njegove prenamjene u Regionalni centar kompetentnosti u poljoprivredi. Nažalost, Arboretum Opeka nije samo zaštićeni spomenik parkovne arhitekture, već je i “spomenik” ljudskoj gluposti, nemaru, te nemuštim političarima i birokraciji koja je kadra upropastiti iznimno vrijedne projekte.

Podsjećamo, Hrvatski šumarski institut napravio je još 2004. projekt revitalizacije arboretuma, dakle još prije 20 godina, a potom, 2006. inventarizaciju stabla i grmlja. Popisano je svako stablo, s točnom GPS lokacijom i zdravstvenim stanjem te opisom iz kojeg vremena potiče! Još gore, političke besmislice i smicalice upropastile su ponudu Hrvatskih šuma da o svom trošku iz Arboretuma Opeka ukloni bolesna, trula, srušena i potkornjacima napadnuta stabla. Sramotan rezultat svih spomenutih i inih propuštenih prilika vidljiv je svakome tko nogom kroči u park koji je na nešto ličio barem u vrijeme kada je o njemu, pa i dvorcu intenzivno skrbila “vrtlarska škola”. Bilo bi idealno da slijednica te obrazovne ustanove sa svojim stručnim zaposlenicima bude uključena u poslove oko održavanja i uređenja parka. Interes postoji, no kako doznajemo od ravnatelja Srednje škole prof. Dragana Brkića, tu postoji jedno veliko ali…

– Zadnjih 15-ak godina naša obrazovna ustanova koja od 2018. godine ima naziv Srednja škola “ Arboretum Opeka” – Regionalni centar kompetentnosti u poljoprivredi (Škola), nema apsolutno nikakve veze s parkom. Mi ga ne uređujemo niti na njega ne polažemo bilo kakva prava. Sve što se u njemu događa je pod ingerencijom Javne ustanova za upravljanje zaštićenim dijelovima prirode Varaždinske županije koja usko surađuje s Općinom Vinica. Dosad su oni vodili brigu o tome što se događa s parkom, ali nisu imali zaposlenike, potrebnu mehanizaciju ili alat nužan za održavanje kompleksa kojeg zauzima arboretum. Stoga su nas u više navrata znali zamoliti da obavimo košnju i druge nužne poslove. Iako to Školi pričinjava troškove, nismo odbijali pomoći jer nam je situacija potpuno jasna – objasnio je Brkić.
Treba znati da osim predjela obraslih šumskom vegetacijom, park obiluje livadama, ali Škola odavno nema potrebe za korištenjem otkosa.

– Pokošena trava se nekad balirala i koristila za ishranu životinja, ali s obzirom na to da naše staje ne zadovoljavaju uvjete za držanje muznih krava, morali smo reducirati stado. Stoga nas košnja livada ne zanima jer godinama ne gospodarimo parkom, osim u slučaju da se takva naručena usluga plati. Kada je park bio pod našom ingerencijom uređivali smo staze, jezero, klupe, više puta obnavljali most…No, od trenutka kada nam je rečeno da nemamo što raditi u parku, mi smo se fokusirali na druge projekte – ističe naš sugovornik od kojeg doznajemo da ustanova kojom rukovodi u revitalizaciju parka uključena od samih početaka natječaja.
Odnosno, zaposlenici Škole sudjelovali su 2022. godine na inicijalnim sastancima s ciljem da uopće doznaju o čemu je zapravo riječ i što će se sve raditi.

Puno ideja

– imali smo puno ideja, primjerice da se urede šetnice i šumski pojas, ali je ispalo da to zahtjeva silnu pripremljenu dokumentaciju poput građevinskih dozvola. Rokovi su bili iznimno kratki te se uglavnom pristupilo problematici uređenja staza. Da smo znali koliko će se odugovlačiti s natječajem, projekt bismo puno bolje pripremili. Natječajem je predviđeno ograđivanje obnovljenog parka, njegova zaštita video nadzorom, izgradnja vanjskog parkirališta s kapacitetom za 500 – 600 vozila i uređenje kontrolno – propusnog punkta za posjetitelje. Bude li sve kako je zamišljeno, na ulazu će biti suvenirnica, a kompleks će imati uređeni sanitarni čvor i manji kafić za osvježenje… – objasnio je Brkić.

Južna strana parka dobit će gospodarsku zgradu u kojoj će biti smještena sva potrebna mehanizacija za održavanje parka, a škola će na korištenje dobiti površinu za uređenje vrta sa začinskim i drugim biljem.

– Projekt je koncipiran na način da se park maksimalno iskoristi u turističke svrhe. Stoga su autori predvidjeli još neke objekte i punktove u njemu. No čega će sve na kraju biti, o tome sada ne želimo špekulirati. Kako će se pak, i u kojoj mjeri hortikulturno urediti park, nije nam poznato jer taj dio projekta nismo vidjeli. Kako sada stvari stoje, sasvim je izgledno da će se oformiti tvrtka pod okriljem varaždinske županije koja će brinuti o održavanju parka. Mi očekujemo da će se ipak raspisati natječaj u tom smislu jer je škola itekako zainteresirana preuzeti takav posao. No, prvo treba pričekati da na aktualnom natječaju prođe jedan od dva prijavljena projekta koji će odrediti sudbinu Arboretuma Opeka. Za onaj iz Varaždinske županije znamo da je koncipiran za njegovu revitalizaciju, dok projekt natjecatelja iz Karlovačke županije ima fokus na druge stvari. Uglavnom, oba projekta imaju isti broj bodova i tek će se vidjeti čiji će tu argumenti prevagnuti – ukazuje Brkić.

Centar kompetentnosti

U razgovoru za regionalni tjednik osvrnuo se i na Regionalni centar kompetentnosti “Arboretum Opeka”. Naime, nakon dobivanja akreditacije, Škola osim prostora za rad u postojećoj zgradi dobiva i prostore u dvorcu koji se intenzivno obnavlja.

– Dvorac će omogućiti neometano odvijanje programa Centra jer u njemu će biti uređen laboratorij, vinski podrum, apartmani i drugo. Nije riječ o novoj ustanovi već o proširenju kapaciteta. Školi pripada pristupni put s dvorcem i oko dva metra zemljišta oko njega. O tom prostoru brinut ćemo i održavati ga. Nemamo pravo ništa od zelenila trgati, rezati ga ili uklanjati. Raspolažemo stručnim kadrom kojeg ćemo po potrebi pojačati u suradnji s resornim ministarstvom i Varaždinskom županijom. Bit će sigurno otvorena nova radna mjesta i ako sve bude po planu 2. rujna ove godine sve mora startati. Svi građevinski radovi i namještanje moraju završiti dan ranije kako bi normalno počela školska godina. Eventualno će se produžiti radovi na štukaturama i drugim ukrasima, ali oni neće remetiti nesmetano funkcioniranje Centra – uvjeren je Brkić.

Srednja škola od poljoprivrednih zanimanja obrazuje agrotehničare, te poljoprivredne gospodarstvenike – cvjećare i vrtlare. Interes raste tek zadnje dvije godine i u tom razdoblju udvostručio se broj učenika koji u Marčanu polaze srednjoškolsku nastavu.
– Centar kompetentnosti bit će namijenjen obrazovanju srednjoškolaca i odraslih. Ključan je jer imamo veliki broj OPG-ova čije je vlasnike i zaposlenike nužno educirati. Imat će priliku uz mentore svladati korištenje namjenskih sustava poput “Arpa” i drugih putem kojih traže poticaje… Suradnja već postoji jer im osiguravamo savjetodavnu službu, a vlasnici OPG-a po potrebi mentoriraju naše učenike. No, potrebe za tim skoro da i nema jer je škola odlično opremljena s čak 7 novih traktora, bagerima, najmodernijim priključnim strojevima i drugim čudima tehnike koja danas stižu s GPS navigacijom – rekao je ravnatelj.

Galerija i zarada

Štoviše, napomenuo je da odličnu suradnju Škola ima i s ustanovama u kulturi, što je razumljivo jer vinički kraj ima bogatu povijest. Najznačajniji je tu Gradski muzej Varaždin koji ima bogatu zbirku fotografija, pisanih dokumenata, slika i predmeta vezanih uz dvorac i obitelj Bombelles. Također, GMV čuva i knjižnicu ove grofovske obitelji, a s njom i osebujni “vinski” postav namjeravamo preseliti u dvorac. Tražimo najbolji model da znatiželjnici sve skupa u galeriji mogu pogledati bez da ometaju nastavu i druge aktivnosti Centra. Uspijemo li to na neki način komercijalizirati, naša misija bit će u potpunosti ispunjena – zaključio je Dragan Brkić.

Scene parka iz vremena kada je blistao

Za potrebu ilustriranja članka, odlučili smo objaviti nekoliko arhivskih fotografija parka, koje ga prikazuju u vrijeme kada je on doslovno blistao. U toj nakani ljubazno nam je izašla u susret Spomenka Težak, muzejska savjetnica GMV-a.

– Vaše odabrane fotografije, osim jedne, potječu iz obiteljskog albuma fotografija koji je Muzeju darovala Ferdinadina d Ansemburg rođ. Bombelles 1946. godine, prije odlaska iz Hrvatske. Samo jednu, (GMV 86385) Muzeju je poklonio Stanko Vrtovec 2016.,a potječe i z ostavštine njegova djeda Viktora Schendla, vrtlara u Opeki.

Viktor Schendl rođen je 21. veljače 1866. u pruskom mjestu Wreschen (provincija Posen). Umro je 1943. godine. Naukovanje za vrtlarski posao obavio je u Parku (Wildpark)u Potsdamu od 1884. do 1886., gdje je i 1888. završio vrtlarsku školu (Königliche Gärtnerlehranstalt am Wildpark bei Potsdam – KGL).Tada je postao asistent u Vrtu palmi (Palmengarten) u Frankfurtu na Majni. 1889. radi u Erfurtu na FC Heinemann, Već 1889. je u Engleskoj gdje radi u vrtovima Addington Parka, zatim u Croydon Surrey s nadbiskupom Canterburyja; 1891/92 radi u Tempelhof rasadnicima; Od 1892. radi kao glavni vrtlar na imanju grofa Marka Bombellesa, mlađeg u Opeki, Vinici, Hrvatska. Od 1907. godine blagajnik je na grofovskom imanju i vodi ukupni nadzor nad parkom i vinogradima – ističe Spomenka Težak.

Grof Marko Bombelles s psom u studenome 1903. godine (GMV 76922/17)
Prikaz dječaka i gospodina na konjima, kolovoz 1905. godine (GMV 76922/44)
Parkom su 1905. letjele ptice, ali i šareni baloni (GMV 76922/47)
Fotografija s prikazom lopoča u jezeru nastala je listopada 1905. godine (GMV 76922/56)
Park u Opeki, Johann Winkler, Ptuj; Opeka, Vinica, oko 1896. godine (GMV 86305)
Dvorac Opeka kraj Vinice, Moriz Frison, Beč, 27.4.1912. godine (GMV 87038)

Nastavite čitati

U fokusu

HBOR odgovorio Varteksu: Ponudili smo alternativni prijedlog, ostajemo otvoreni za daljnji dijalog

Objavljeno:

- dana

Objavio/la:

HBOR je danas odgovorio na navode iz priopćenja Varteksa d.d.

>> Iz Varteksa poručili: Ako se HBOR ne predomisli, pričamo o neizbježnom kraju

Odgovor HBOR-a u nastavku prenosimo u cijelosti:

U priopćenju Varteksa d.d. od 25. svibnja 2024. godine navedeno je da su HBOR i poslovna banka odbili prezentiranu ponudu za podmirenje dugovanja. Također, novoimenovani direktor Varteksa d.d. izražava sumnju u opću svrhu i smisao postojanja HBOR-a te insinuira da HBOR ne vodi brigu o očuvanju radnih mjesta niti o novcu poreznih obveznika.

Zbog toga smatramo potrebnim reagirati i iznijeti činjenično stanje.

HBOR, u suradnji s poslovnim bankama, kontinuirano već godinama ulaže značajne resurse i napore nastojeći pomoći stabilizaciji poslovanja Varteksa. Počevši od predstečajne nagodbe 2013. godine, preko financijsko-operativnog restrukturiranja 2017. godine, pa sve do dodatnih pokušaja komercijalizacije neaktivne imovine i planova za poboljšanje održivosti poslovanja i likvidnosti Varteksa.

Uvažavajući tešku situaciju Varteksa, iskazali smo dodatnu spremnost za suradnju. Uz kašnjenja i neispunjavanja ugovornih obveza i bez obzira na zadržavanje prvog reda tereta nad nekretninama Varteksa, u dogovoru s poslovnom bankom odobravali smo ustupke i odricali se dijela naplate dugovanja iz prodaje neoperativne imovine u korist Varteksa. Iz svega navedenog jasno je da HBOR itekako vodi računa o očuvanju radnih mjesta i nastavku poslovanja Varteksa.

Što se tiče Varteksove prezentirane ponude za podmirenje duga, ista je bila neprihvatljiva jer bi značajno i neopravdano narušila poziciju HBOR-a i poslovne banke. Važno je napomenuti da je HBOR, u dogovoru s poslovnom bankom, a u cilju rješavanja trenutne situacije Varteksu istovremeno ponudio alternativni prijedlog, koji Varteks uopće ne spominje u priopćenju, a na koji još uvijek nije dobiven odgovor.

Smatramo da medijski pritisci ovakve vrste na HBOR i poslovnu banku nisu potrebni niti korisni. HBOR radi u skladu s pravilima, transparentno i odgovorno, s ciljem zaštite vlastitog kapitala i održavanja financijske stabilnosti.

Ostajemo otvoreni za daljnji dijalog s Varteksom i drugim relevantnim dionicima kako bismo pronašli obostrano prihvatljivo rješenje.

Nastavite čitati

Promo

Varaždinsko online izdanje