Povežite se s nama

U fokusu

Sanacija krova podzemne garaže ispod “Titanika” je počela, ali gdje su radnici?

Objavljeno:

- dana

DVOJBE OKO SANACIJE

– Još krajem ožujka na oglasnoj ploči izvješena je obavijest da će u ponedjeljak, 3. travnja početi radovi na sanaciji gornjeg sloja stropa podzemne garaže.

No, 3. travnja je prošao, a ništa se ne radi – ogorčen je čitatelj  (podaci poznati redakciji) iz zgrade u Ulici hrvatskih branitelja, poznatije kao “Titanik”, ispod koje se nalazi podzemna garaža, a kao dokaz da se ništa ne radi poslao je fotografiju.

Voda curi po instalacijama, stradao je i nosivi zid

O ovom problemu pisali smo još prije dvije godine. Naime, od podjele ključeva za Božić 2009., u podzemnu garažu u Ulici hrvatskih branitelja 11 u Varaždinu koja se nalazi ispod ove POS-ove zgrade prodire voda. 

– Voda curi po električnim instalacijama, nosivim zidovima, poplavljuje nam podrum, a uslijed vlage došlo je do korozije cijevi na protupožarnom šprinkler-sustavu čime je sigurnost svih nas dovedena u pitanje. Zbog dugogodišnjeg prodiranja vode “stradao” je i nosivi zid čime je narušena opstojnost same zgrada. Zar “Titanik” treba potonuti? – pitali su se stanari.

>>Trg ispred “Titanika” treba sanirati odmah bez odgode

Stanari te zgrade godinama su tražili od Javne ustanove Gradski stanovi (JUGS), koja je investitor i prodavatelj stanova i garažno parkirnih mjesta, da ukloni uzrok i napravi sveobuhvatnu sanaciju krova garaže, koji je zapravo trg ispred “Titanika” i koji je u vlasništvu JUGS-a.

>>Suvlasnici pokreću tužbu protiv JUGS-a, a JUGS protiv izvođača?

Cijeli je slučaj završio na sudu, a sve je na kraju okončano nagodbom prema kojom je JUGS trebao izvršiti sanaciju.

– Sve je već trebalo biti gotovo, do kraja ožujka, a sada smo već u travnju i još ništa nije napravljeno! Opet nisu ispoštovali dogovor jer radnika nigdje nema. Navodno da su se ugostitelji, koji svoje objekte imaju na trgu, a koji je zapravo krov podzemne garaže, pobunili jer kamo će s terasama. No, zar je to naš problem? – ljuti se čitatelj.

U JUGS-u to opovrgavaju.

– Nemamo saznanja da bi se ugostitelji bunili – poručili su u odgovoru na naš upit. Inače, u toj ustanovi tvrde da je sanacija počela.  

– Trenutno se obavljaju pripremni radovi. Sanacijski građevinski radovi na gornjem sloju stropa podzemne garaže uključuju otvaranje cijele gornje površine gornjeg sloja stropa podzemne garaže, odnosno trga, skidanje hidroizolacijskog sloja, ponovnu izvedbu hidroizolacijskih radova, te izvedba svih potrebnih radova na slojevima terase podzemne garaže, a sve u svrhu funkcionalne uporabe trga nakon izvršenja radova.   Svi radovi će se izvesti na teret prvotno ugovorenih izvođača radova cijele građevine, a koji do danas nisu izveli potrebnu sanaciju na način da se zaustavi prodor vode – rekao je Zoran Svetec, ravnatelj JUGS-a. 

 

Izvor:
Foto: Ivan Agnezović/Fotografija čitatelja

U fokusu

Uvodi se program održavanja zgrada, pričuve bi mogle jako rasti

Objavljeno:

- dana

Objavio/la:

Ministarstvo graditeljstva objavilo je na javnom savjetovanju dugo očekivani prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Jedna od novosti je da se uvode sankcije za one zgrade koje ne donesu godišnji program održavanja, a konačno je propisan i iznos minimalne pričuve.

Godišnji program održavanja zgrade važan je dokument kojim se matematički izračunava kolika mora biti visina pričuve da bi se zgrada mogla održavati.

Na temelju pregleda i zatečenog stanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, upravitelj suvlasnicima predlaže godišnji program te oni o njemu raspravljaju, a nakon toga ga prihvaćaju, piše tportal.

Godišnji program održavanja zgrade sadrži planirane troškove, a to su: obvezni radovi, redovito održavanje (mali popravci), hitni popravci, nužni popravci (radovi koji se poduzimaju na nalog građevinskog inspektora), izvanredno održavanje, usluge (pogonski troškovi, režije…), troškovi osiguranja i ostali troškovi.

Pod obavezne radove spadaju redovito održavanje i pregled dizala, servis protupožarnih instalacija i vatrogasnih aparata, dimnjačarske usluge, dezinsekcija i deratizacija zgrade te ispitivanje gromobranske instalacije (jednom u šest godina).

Stoga ako vam upravitelj nije dostavio ovakav plan održavanja, svakako ga zatražite kako bi svi u zgradi točno znali što će se u toj godini raditi.

Pogotovo jer će prema prijedlogu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada neprihvaćanje plana održavanja biti sankcionirano većim iznosom obavezne pričuve.

Visinu pričuve određuju suvlasnici zgrade natpolovičnom većinom glasova prema neto površini stambenog prostora. Dogovoreni iznos u konačnici ovisi o financijskim mogućnostima stanara i programu upravljanja zgradom.

Nakon što suvlasnici izglasaju godišnji plan aktivnosti vezanih za održavanje zajedničkih dijelova zgrade upravitelj je dužan izraditi plan predviđenih poslova za održavanje, kao i predvidivih troškova i opterećenja u narednoj kalendarskoj godini (godišnji program), a potom to na prikladan način objaviti u zgradi najkasnije do isteka tekuće kalendarske godine.

Na temelju predviđenih troškova određuje se visina pričuve izražena po kvadratnom metru stana. U izračun pričuve potrebno je uključiti eventualne izvanredne zahvate koji podrazumijevaju veće popravke ili poboljšanja na zgradi, za čije je poduzimanje potrebna suglasnost suvlasnika i koji se provode u dužem razdoblju.

Prema novom zakonu, koji je u javnoj raspravi, minimalni iznos zajedničke pričuve po metru kvadratnom korisne površine stana godišnje bi trebao iznositi 0,54 posto etalonske cijene građenja, a nju objavljuje Ministarstvo graditeljstva.

Etalonske cijene građenja podrazumijevaju sve troškove izvedbe građevinskih i drugih radova u vezi s građenjem stanova, odnosno stambenih zgrada, uključujući porez na dodanu vrijednost, osim troškova koji se odnose na zemljište, uređenje komunalne infrastrukture i priključke građevine na infrastrukturu.

Od prosinca 2022. etalonska cijena gradnje iznosi 993 eura po kvadratu stana, a to znači da je minimalna mjesečna pričuva 0,44 eura (993 eura x 0,54 posto: 12 mjeseci).

Tako bi primjerice za stan od 50 kvadrata minimalna mjesečna pričuva trebala iznositi 22 eura.

Međutim, u slučaju da zgrada nema godišnji plan održavanja, novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada predviđa kaznu u vidu toga da će suvlasnici biti dužni na ime pričuve uplaćivati čak pet puta više, odnosno 2,2 eura za kvadrat stana. Za stan od 50 kvadrata tada bi pričuva iznosila 110 eura, prenosi tportal.

Nastavite čitati

U fokusu

Najbrojniji strani radnici u Međimurju su Filipinci

Objavljeno:

- dana

Objavio/la:

Na sjednici Gospodarskog socijalnog vijeća Međimurske županije održanoj 22. veljače, između ostalog, razgovaralo se o priljevu stranih radnika na međimurskom području, te sigurnosnoj situaciji o čemu su GSV izvijestili predstavnici Policijske uprave međimurske Krunoslav Gosarić i Nenad Plevnjak.

O aktualnom broju stranih radnika u Međimurju govorio je Krunoslav Gosarić, istaknuvši da je u Međimurskoj županiji trenutno zaposleno oko 3600 stranih državljana, dok ih je na kraju 2023. godine bilo 2874. U Međimurju su najbrojniji Filipinci, potom Nepalci i Indijaci, a najviše ih je zaposleno u metaloprerađivačkoj industriji te građevinarstvu. Iz PUM-a ističu da sigurnosnih problema sa stranima radnicima u Međimurju nema.

Župan Međimurske županije Matija Posavec naglašava da se iz podataka iščitava vrlo važan detalj: “Vidljivo je da Međimurje nije isključiva, zatvorena sredina, što nam se ponekad znalo spočitavati. Na našem području nema incidenata poveznih s mržnjom i netolerancijom prema strancima, naprotiv, među prvima smo pokrenuli rješenja za lakšu integraciju. Uz snažniju pomoć i kontrolu s državne razine, lako bi se riješila i pitanja vezana uz kontrolu agencija za posredovanje pri zapošljavanju stranih državljana te problemi vezani uz loše uvjete stanovanja koje dio stranih radnika trpi.”

Zamjenik župana Josip Grivec dodaje da u integraciji stranih radnika, bez obzira na jezičnu barijeru, ulogu igra i civilno društvo te pozvao udruge da strane državljane pozivaju u svoje redove.

U raspravi je istaknuta potreba donošenja i provođenja jasne nacionalne strategije kojom bi se kontrolirale agencije za posredovanje pri zapošljavanju koje angažiraju strane radnike te im nerijetko uzimaju previsoke provizije, a ne osiguravaju im dostojne stambene uvjete. Također je zaključeno da bi nacionalna strategija trebala regulirati osnovna pitanja njihove integracije, poput učenja hrvatskog jezika, kao i pitanje zdravstvene sigurnosti.

Članovima GSV-a, aktualne podatke o kretanju na tržištu rada iznio je predstojnik Područnog ureda Čakovec Hrvatskog zavoda za zapošljavanje Nikola Hren: “I dalje bilježimo blagi porast nezaposlenosti te je trenutno u evidenciji 2157 nezaposlenih, u odnosu na 43.411 zaposlenih. Nažalost, u 70 % slučajeva riječ o teško zapošljivim kategorijama ljudi, poput osoba starijih od 55 godina života, osoba s invalidnošću, te ljudi iz romske populacije. Čak 80 % vaučera HZZ-a za osposobljavanje koriste zaposleni u cilju povećanja svojih kompetencija, a najmanji interes je među nezaposlenima, što nije dobar trend.”

Član GSV-a Ivan Senčar istaknuo je da će poslodavci teško pratiti aktualno povećanja plaća u javnom sektoru, ishođeno štrajkovima u izbornoj godini, te da je PDV i dalje barijera povećanju plaća u privatnom sektoru.

Nastavite čitati

Promo

Varaždinsko online izdanje