Bivši varaždinski gradonačelnik i saborski zastupnik

Temelj svih optužnica protiv mene nesređenost je postupka procjene nekretnina i  proizvoljnost vještaka, čije se procjene vrijednosti jedne te iste nekretnine kreću u rasponu od jedan do pet, što govori o kaosu koji tu vlada, veli Ivan Čehok, bivši saborski zastupnik i varaždinski gradonačelnik, koji se već dulje vrijeme pita kako je  moguće da se procjene ovlaštenih procjenitelja toliko razlikuju i gdje je tu pravna sigurnost građana, baš kao što je to ovih dana učinio predsjednik RH Ivo Josipović nakon što je predsjednik Vlade razriješio dužnosti ministra financija jer je država na ime duga od privatne tvrtke uzela zemljište po dvojbenoj cijeni.

– U slučaju tvrtke Spačva, kako vidimo, bilo je nekoliko procjena zemljišta koje se bitno razlikuju. Prve procjene od šest milijuna kuna napravili su 2011. vinkovački poreznici i Erste nekretnine. Nakon toga stalni sudski vještak, kojeg je angažiralo poduzeće, vrijednost zemljišta procjenjuje na 33 milijuna kuna, a sudski vještak kojeg je angažirala bivša čelnica Porezne uprave na 27 milijuna. Vidjet ćemo kome će se tu prikloniti vještak USKOK-a koji u mojem slučaju ide ne samo protiv poreznika, nego čak i DORH-a – tvrdi Čehok.

Potkrepljujući svoju tvrdnju, bivši varaždinski gradonačelnik iznosi detalje vezene uz procjenu vrijednosti nekretnine u Brezju koju je Grad Varaždin dobio od države, a zatim je zamijenio s T7 VIS-om koji je tu izgradio MBO postrojenje. Samo je tom zamjenom gradski proračun oštećen za tridesetak milijuna kuna,  tvrdi u prvoj optužnici USKOK, što Čehok odlučno poriče.

Grad Varaždin, kako podsjeća, dobio je od Vlade RH početkom 2008. godine zemljište površine 250.000 kvadrata u Brezju, točnije tamo gdje je odložen varaždinski otpad u balama.  

– Prije darivanja poreznici su procijenili da je vrijednost kvadrata zemljišta u Brezju između 10 do 50 kuna, ovisno o položaju, a u odluci o prijenosu vlasništva bez naknade navedena je ukupna vrijednost zemljišta od 7,7 milijuna kuna. U pravnom mišljenju Državno odvjetništvo se očitovalo da nema zapreke za sklapanje takvog ugovora, čime je potvrđena utvrđena vrijednost – naglašava Čehok.

Pet mjeseci nakon toga Grad Varaždin i Varteks načelno dogovaraju zamjenu nekretnina pri čemu bi tekstila tvrtka mijenjala svoje zemljište u Biškupcu za gradsko zemljište od 148.000 kvadrata u Brezju.

– Zbog ove planirane zamjene tražio sam novu procjenu, unatoč tome što je već postojala procjena vrijednosti zemljišta na koju je i DORH stavio pečat. Sudski vještak procijenio je da 148 tisuća kvadrata vrijedi 13,5 milijuna kuna, čime je vrijednost zemljišta višestruko povećana u odnosu na onu iz odluke o darivanju zemljišta –  upozorava Čehok naglašavajući da osobno nikada nije razgovarao s vještakom.

Nakon što je propala planirana zamjena zemljišta s Varteksom, Grad Varaždin 2009. kreće u zamjenu zemljišta s T7 VIS-om.

– I prije toga sam zatražio procjenu vrijednosti koja je utvrđena na gotovo isti iznos, a i porez je razrezan na 13,5 milijuna kuna. Usprkos svemu tome, dakle i procijeni vrijednosti zemljišta koju je potvrdio DORH, USKOK u optužnici govori o višemilijunskoj šteti. To temelji na procjeni vještaka koji je vrijednost zemljišta 2012. godine procijenio na 28 milijuna kuna. Tu valja istaknuti da je USKOK prije tog angažirao i drugog vještaka čija je procjena bila otprilike ista kao i ona prvotna, pa je zbog toga izdvojena iz spisa i naručena je nova, osjetno viša procjena – tvrdi Čehok dodajući da je time prekršeno načelo „in dubio pro reo“.

 Drugi vještak, smatra Čehok, napravio je bitne propuste kod procjene vrijednosti zemljišta u Brezju površine oko 150 tisuća kvadrat.

– Primjerice, navodi da postoji pristupni put da njega iako postoji zapisnik iz 2009. godine u kojem jasno stoji da je tamo samo kukuruzište. Uostalom, Grad Varaždin je Com-promu za potrebe izgradnje tvornice prodao komunalno opremljeno zemljište uz samu prometnicu za 20 eura po kvadratu, a USKOK-ov vještak tvrdi da je osjetno vrednije bilo udaljenije, komunalno neopremljeno zemljište s arheološkim nalazištem, koje je i često poplavljeno zbog izlijevanja Plitivice – upozorava Čehok koji vjeruje da će na sudu uspjeti dokazati proizvoljnost u radu vještaka, a time i kako nije kriv.

Dvojbi ima i kod novije, druge optužnice protiv Čehoka. Tu ga SKOK, uz ostalo, tereti da je 2003. pogodovao Zagorje-Tehnobetonu kod prodaje zemljišta bivše vojarne na kojem su izgrađeni POS stanovi, i to tako da je nakon otvaranja podnesenih ponuda zatražio da se dostave nove ponude u kojima će cijena četvornog metra biti znatno niža od prvotne.  Postoji, međutim, zapisnik s otvaranja ponuda iz kojeg se jasno vidi tko je sve dao ponude i koja je ponuda odabrana i zašto.  Zapisnik su potpisali predstavnici Zagorje-Tehnobetona i Coning Inženjeringa, koji su za kvadrat ponudili 41 eura, kao i predstavnici tvrtki Stanoing i Metor, koji su ponudili 38 eura za kvadrat. USKOK, očigledno, ne vjeruje  tom dokumentu, već svjedoku ili svjedocima. Među potonjim je Eduard Brumen, suvlasnik i bivši direktor Stanoinga. On, međutim, u ovom trenutku ne želi govoriti ništa javno jer smatra da je pravo mjesto za to sud, a ne mediji.

Izvor:
Foto: Siniša Sović